房地產(chǎn)業(yè)管理系統(tǒng)是以信息管稅理念為導(dǎo)向，以建安業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)用信息化手段采集納稅人開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等的項(xiàng)目基本信息以及項(xiàng)目發(fā)票、項(xiàng)目申報(bào)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況等信息，并采集第三方信息，以安全建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目為中心建立信息庫，進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目的各類信息進(jìn)行分析比對(duì)，開展項(xiàng)目納稅評(píng)估，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)登記、信息共享、全程控管、一體化管理的目標(biāo)，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)化、專業(yè)化、精細(xì)化管理。

　　一、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　系統(tǒng)設(shè)計(jì)在信息系統(tǒng)的物理設(shè)計(jì)階段是十分具有重要性的。這階段里，關(guān)鍵是要設(shè)計(jì)出一個(gè)能在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境上實(shí)施運(yùn)行的構(gòu)架方案，設(shè)計(jì)這個(gè)方案的主要依據(jù)是在系統(tǒng)分析階段所確定的新系統(tǒng)的邏輯模型、功能要求，并且這個(gè)方案的設(shè)計(jì)必須要在用戶提供的環(huán)境中進(jìn)行。簡(jiǎn)單地說，這個(gè)階段的設(shè)計(jì)也就是設(shè)計(jì)出信息系統(tǒng)的物理模型。

　　設(shè)計(jì)信息系統(tǒng)的整體模塊的層次結(jié)構(gòu)是本階段的主要任務(wù)。為了明確信息系統(tǒng)應(yīng)該如何做，要做到數(shù)據(jù)庫整體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)以及進(jìn)行模塊控制流程的設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)的過程也是從粗略的概要設(shè)計(jì)到注重細(xì)節(jié)的詳細(xì)設(shè)計(jì)，其中概要設(shè)計(jì)需要重視的重點(diǎn)在于從整體意義上設(shè)計(jì)出該系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)全貌，并且根據(jù)各個(gè)模塊的功能劃分出來模塊的層次結(jié)構(gòu)，再對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì);在詳細(xì)設(shè)計(jì)中，對(duì)每一個(gè)模塊內(nèi)部的流程和算法都要設(shè)計(jì)出來，并且要兼顧數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)過程。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段，將產(chǎn)生系統(tǒng)概要說明書和系統(tǒng)詳細(xì)說明刷，這兩者也可以結(jié)合到一塊形成系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書。從總體意義上來看，在這一階段的主要目標(biāo)就是以徹底分析了系統(tǒng)需求為基礎(chǔ)的情況下，設(shè)計(jì)出滿足需要的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，并且設(shè)計(jì)出詳細(xì)的業(yè)務(wù)流程。

　　二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則：

　　1、階段開發(fā)原則：在構(gòu)建系統(tǒng)設(shè)計(jì)的框架與數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的過程中，要從總來上來考慮，注意全面性，但是在實(shí)現(xiàn)各部分功能的時(shí)候，要有順序，分步驟的依次進(jìn)行。信息系統(tǒng)的建設(shè)一般分三步：①搭建基本框架，添加基本功能，比如信息的添加，刪除與修改;第二步驟，在系統(tǒng)中增加相應(yīng)的輔助功能，比如用戶管理和信息檢索等;第三步驟，對(duì)基本成型的系統(tǒng)進(jìn)行整體上的測(cè)試，測(cè)試過后根據(jù)出現(xiàn)的問題進(jìn)行修改。

　　2、易用性原則：這一原則主要是針對(duì)用戶使用提出的，為了更加便于用戶的操作，在設(shè)計(jì)系統(tǒng)知識(shí)一定要從用戶角度出發(fā)，追求系統(tǒng)設(shè)計(jì)上更加人性化，可操作性更強(qiáng)。

　　3、業(yè)務(wù)完整性原則：這一原則主要是針對(duì)突發(fā)狀況下業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的保存而提出的，要求在發(fā)生意外的時(shí)候系統(tǒng)的響應(yīng)及時(shí)，能夠最大限度的保持業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的完整性。

　　4、業(yè)務(wù)符合規(guī)范的原則：設(shè)計(jì)系統(tǒng)是要目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，系統(tǒng)要具有可預(yù)見性，考慮到未來的業(yè)務(wù)流程運(yùn)行問題，要為將來業(yè)務(wù)流程的運(yùn)行做好充分的制度準(zhǔn)備，制定合理并且完善的規(guī)范體系來對(duì)其進(jìn)行約束和限制。

　　5、易于擴(kuò)展性原則：由于系統(tǒng)未來的發(fā)展可能會(huì)產(chǎn)生需要擴(kuò)展功能的需求，因此，在設(shè)計(jì)之初就要充分考慮到這些問題，比如可以盡量減少各個(gè)功能模塊之間的耦合程度，便于擴(kuò)展功能，如果原數(shù)據(jù)庫存在，就應(yīng)該把心就數(shù)據(jù)庫兼容的問題考慮清楚。

　　三、系統(tǒng)的功能模塊劃分

　　把系統(tǒng)的功能模塊進(jìn)行一個(gè)科學(xué)的劃分，這樣對(duì)這個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是重要而且必要的。倘若對(duì)系統(tǒng)功能模塊部分劃分的不是那么的科學(xué)的話，就很容易造成數(shù)據(jù)冗余和對(duì)功能的設(shè)置不合理等一系列問題，更有甚者還將使系統(tǒng)的運(yùn)行不穩(wěn)定，從而使得對(duì)信息系統(tǒng)的管理無法實(shí)現(xiàn)對(duì)效率的提高，使其成為企業(yè)管理上的一個(gè)包袱[。因此，該系統(tǒng)充分考慮了上述問題，并在設(shè)計(jì)過程中將房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)流程充分的考慮進(jìn)去，采用模塊設(shè)計(jì)的方法，自上而下進(jìn)行整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)建設(shè)高效率管理系統(tǒng)的目標(biāo)。該系統(tǒng)整體根據(jù)其職能不同被劃分成六個(gè)模塊，主要有：信息中心模塊、系統(tǒng)管理模塊、媒體管理模塊、交易管理模塊、信息管理模塊、開發(fā)商信息管理以及個(gè)人中心模塊，每個(gè)模塊下還包含一些子模塊，如：信息中心模塊包含有房源瀏覽、求購信息瀏覽，評(píng)論和留言等這些個(gè)子模塊。這樣一來，就是的被劃分開的模塊之間的耦合性較小，是的各個(gè)系統(tǒng)的邊界清晰明了