產(chǎn)權(quán)交易中心:研究擬定地方性房地產(chǎn)交易的有關(guān)政策;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場管理。負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易(房地產(chǎn)買賣、交換、贈與等);負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押登記;負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記、發(fā)證和驗審換證工作。負(fù)責(zé)房屋租賃管理;研究起草地方性房屋租賃管理的有關(guān)政策;房屋租賃登記;的簽訂、變更、解除等有關(guān)問題指導(dǎo)、監(jiān)督;負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)私有房屋歷史遺留問題的審查、報批和落實歸還房產(chǎn)手續(xù)的辦理;負(fù)責(zé)蓮都區(qū)房屋面積和質(zhì)量投訴。
產(chǎn)籍科:負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的管理工作;負(fù)責(zé)深圳市房地產(chǎn)管理處的文件與其它與本處有關(guān)的影像、聲音、電子等其他資料的管理;協(xié)助司法執(zhí)行。
面積監(jiān)測所:負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記測繪成果管理工作。
白蟻防治所:負(fù)責(zé)蓮都區(qū)新建房屋的白蟻預(yù)防和舊房、水庫、山林、經(jīng)濟(jì)作物的白蟻危害普查、滅治;城市害蟲消殺及藥物的研制與銷售工作。
安居房管理科:貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)安居房(即經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、農(nóng)民公寓、廉租住房)建設(shè)的法規(guī)和方針政策;根據(jù)社會發(fā)展和城市建設(shè)的需要,負(fù)責(zé)制定安居房中長期和年度工作計劃,并組織實施;負(fù)責(zé)安居房建設(shè)資金的籌措、工程款的撥付及建設(shè)資金管理工作;對安居房建設(shè)實施全過程管理、質(zhì)量、安全、工程進(jìn)度管理以及各方主體的協(xié)調(diào),并嚴(yán)格按計劃和規(guī)劃實施;負(fù)責(zé)安居房建設(shè)項目的竣工驗收、決算管理,對拆遷安置房進(jìn)行拆遷項目間統(tǒng)一調(diào)配。
城關(guān)房管所:負(fù)責(zé)國家公房和單位自管房的管理;房屋租賃合同的簽訂、維修養(yǎng)護(hù)及欠租、擅自轉(zhuǎn)戶、轉(zhuǎn)讓等違章行為的處理和政策性調(diào)租。
物業(yè)管理科:協(xié)助做好小區(qū)物業(yè)管理政策、法規(guī)的起草和住宅小區(qū)的物業(yè)管理指導(dǎo)、監(jiān)督與協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)物業(yè)管理資料的統(tǒng)計和物業(yè)維修專項資金、物業(yè)用房的管理;負(fù)責(zé)房屋使用、修繕管理和房屋完損登記鑒定;負(fù)責(zé)城市危險房屋的鑒定。
辦公室:負(fù)責(zé)深圳市房地產(chǎn)管理處的收發(fā)文、信訪、財務(wù)、社保等工作。
下屬單位:碧湖房管所。
1.2現(xiàn)有信息系統(tǒng)狀況 深圳市房地產(chǎn)管理處已于1998年在機(jī)關(guān)辦公樓內(nèi)建立了計算機(jī)局域網(wǎng),約60個網(wǎng)絡(luò)節(jié)點。采用的是交換式快速以太網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)主要設(shè)備:主交換機(jī)、路由器、服務(wù)器等的速度性能以及可靠性已不能適應(yīng)新的需要,在本次系統(tǒng)建設(shè)中將予以更換。保留原有存放在地理信息中心的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以保持與深圳市建設(shè)局的辦公網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系和城建測量隊數(shù)據(jù)傳遞與更新的線路暢通
現(xiàn)有在用產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理軟件二套,分別是:由比特思維房地產(chǎn)(99版);2003年與南京師范大學(xué)合作開發(fā)的深圳市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)(試運行),以上軟件的數(shù)據(jù)庫平臺均是ORACLE。此外還有財務(wù)管理軟件一套,物業(yè)維修管理資金管理系統(tǒng)一套。
已有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)必須移植到新的系統(tǒng)中去。
2.項目系統(tǒng)功能要求 1.基本功能要求 2.2.1建設(shè)集成式房產(chǎn)GIS系統(tǒng)。該系統(tǒng)以房產(chǎn)權(quán)屬管理數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運用數(shù)據(jù)庫技術(shù)、GIS技術(shù)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等手段,建立覆蓋全市范圍、圖文合一的房產(chǎn)管理平臺,實現(xiàn)全市房產(chǎn)基本數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理,實現(xiàn)房地產(chǎn)交易登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、安居房建設(shè)、拆遷、物業(yè)維修、白蟻防治、市場管理及等業(yè)務(wù)的統(tǒng)一開發(fā)、互聯(lián)互通,全面提升政府部門對房地產(chǎn)的服務(wù)水平和宏觀決策能力,使深圳市房產(chǎn)管理信息化工作在全國同類城市中處于前列。
2.編制(或改造)處機(jī)關(guān)各職能科室市場管理、房產(chǎn)交易管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、、GIS數(shù)據(jù)庫管理及辦公自動化等業(yè)務(wù)模塊
3.實現(xiàn)與深圳市房地產(chǎn)管理處檔案數(shù)據(jù)庫(屬性數(shù)據(jù))的連接和無縫集成,并要求增加檔案數(shù)碼攝入或高速掃描錄入功能,要求做到清晰度高、錄入速度快,文件容量小。
4.實現(xiàn)與深圳市城建測量隊GIS平臺無縫集成,統(tǒng)一管理與房產(chǎn)相關(guān)的各種空間數(shù)據(jù):
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