重慶房地產(chǎn)房屋（土地）征收管理系統(tǒng)(拆遷軟件)簡(jiǎn)介

一、軟件定位：房屋征收行業(yè);

　適用對(duì)象：房屋征收業(yè)務(wù)的政府房屋征收中心、監(jiān)管部門、征收事務(wù)所以及房地產(chǎn)開發(fā)公司等等;

二、軟件優(yōu)點(diǎn)： 　　　　項(xiàng)目初期進(jìn)行成本測(cè)算，分析最合理的房屋征收成本方案，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)的數(shù)據(jù); 實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程管理，滿足管理部門及時(shí)了解項(xiàng)目公司的房屋征收狀況; 每日房屋征收信息全面匯總，及時(shí)掌握房屋征收動(dòng)態(tài); 提供直觀統(tǒng)計(jì)信息功能，輔助房屋征收; 用顏色區(qū)分每戶的房屋征收狀態(tài)，查詢一目了然; 自動(dòng)分析并能提供重要的房屋征收和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，打印各種報(bào)表; 及時(shí)統(tǒng)計(jì)房屋征收成本，為領(lǐng)導(dǎo)提供準(zhǔn)確的決策數(shù)據(jù); 房屋征收業(yè)務(wù)一體化管理，提高工作效率; 采用b結(jié)構(gòu)，老板不用到銷售處也輕松管理，了解營業(yè)情況; 與oa、軟件互為一體,直接與其它部門協(xié)同工作,提高整體工作效率; 提供數(shù)據(jù)的excel接口，便于生成各類報(bào)表。多級(jí)權(quán)限設(shè)置功能，滿足不同職能的需求 可擴(kuò)展性強(qiáng),可以隨意搭載新業(yè)務(wù),只需要調(diào)整流程并且在預(yù)留接口從新開發(fā)就可以搭載一項(xiàng)與原有業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的新業(yè)務(wù)品種。而搭載新業(yè)務(wù)均從管理決策角度進(jìn)行接口開發(fā)

　　　　 三、征收系統(tǒng)多媒體查詢終端　　

　　 軟件和服務(wù)

l應(yīng)用軟件：重慶房地產(chǎn)征收系統(tǒng)多媒體查詢終端

l硬件設(shè)備：觸摸屏、移動(dòng)終端設(shè)備（IPAD等）

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：WIFI、局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)

使用人群

l管理者：總部管理人員、區(qū)域經(jīng)理

l征收戶：征收戶相關(guān)的人員

解決的問題

l相關(guān)數(shù)據(jù)更新不及時(shí)，以致重復(fù)安置或者補(bǔ)償引起客戶爭(zhēng)議

l缺乏實(shí)時(shí)信息互通平臺(tái)，對(duì)銷售人員的工作支持不夠

l不能快速獲取可售房產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)房源預(yù)定

l缺少合適工具快速制作科學(xué)合理的客戶置業(yè)建議書

l缺少有力信息支持，難以提供個(gè)性化的服務(wù)

l信息交互不及時(shí)，難以實(shí)現(xiàn)全國范圍的市場(chǎng)營銷

收益

l打通業(yè)務(wù)斷點(diǎn)，加快信息的流轉(zhuǎn)

l征收信息實(shí)時(shí)共享，減少征收戶的爭(zhēng)議

l客戶資源全面管理，擴(kuò)大銷售機(jī)會(huì)

l實(shí)用的報(bào)表分析，提高決策智能化

l團(tuán)隊(duì)協(xié)作平臺(tái)，提升效率

l工作形式便捷，應(yīng)用成本不高

四、主要工作流程　　

五、系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介　

重慶房地產(chǎn)房產(chǎn)動(dòng)遷管理軟件是為涉及到動(dòng)遷業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司以及動(dòng)遷管理部門而研發(fā)的軟件系統(tǒng)。動(dòng)用大量科技人員和先進(jìn)的技術(shù)手段對(duì)動(dòng)遷工作進(jìn)行了深入的調(diào)研，并且綜合考慮了種種情況，設(shè)計(jì)出符合實(shí)際工作情況，真正對(duì)動(dòng)遷管理有幫助的軟件系統(tǒng)。 本系統(tǒng)數(shù)據(jù)輸入簡(jiǎn)單、直觀，對(duì)各類信息都可以根據(jù)條件進(jìn)行查詢，幫您快速找到您需要的信息，能即時(shí)統(tǒng)計(jì)出各種您需要的報(bào)表并打印出來，從而使管理者能隨時(shí)了解動(dòng)遷的進(jìn)展情況，減少操作者的工作強(qiáng)度，提高工作效率，幫助動(dòng)遷戶快速找到符合自己要求的房源，以保證動(dòng)遷工作能順利完成。

主要系統(tǒng)功能：

成本預(yù)測(cè)：

系統(tǒng)中設(shè)置了開放式的成本預(yù)算公式，客戶可以按照不同項(xiàng)目的要求設(shè)置該項(xiàng)目的預(yù)算方案的參數(shù)，系統(tǒng)根據(jù)參數(shù)的不同，快速統(tǒng)計(jì)出該項(xiàng)目的總成本、戶均成本、戶均面積，按照人口段來分析，滿足最集中人群的動(dòng)遷成本的合理性，可以不斷調(diào)整參數(shù)來設(shè)置最理想的動(dòng)遷成本方案，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

項(xiàng)目管理：

以每個(gè)動(dòng)遷安置項(xiàng)目作為管理單元，分項(xiàng)目進(jìn)行管理，總公司又可以集中查詢各項(xiàng)目的動(dòng)遷情況，進(jìn)行匯總和比較。

動(dòng)遷戶管理: 將各個(gè)動(dòng)遷安置戶根據(jù)所屬項(xiàng)目的不同進(jìn)行管理，可詳細(xì)記錄每個(gè)動(dòng)遷戶的基本信息，方便今

后的查找及統(tǒng)計(jì)。增加動(dòng)遷戶審核功能，只有經(jīng)過管理部門審核后的動(dòng)遷戶才可以進(jìn)行安置。

房源管理: 可以綜合管理多種安置房源，總部集中進(jìn)行分配、調(diào)用和收回，分配的房源再由動(dòng)遷組分配給動(dòng)遷戶。有效管理各種不同戶型的房間的信息，并采顏色分配技術(shù)，將房源當(dāng)前所處的不同狀態(tài)[如空置、已分配…]以直觀易懂的各種不同顏色顯示出來。

安置管理：

設(shè)置不同的安置方式：純貨幣安置、貨幣安置、房屋安置等。

用不同的顏色區(qū)分動(dòng)遷戶目前的動(dòng)遷狀態(tài)，提醒工作人員及時(shí)的解決當(dāng)前業(yè)務(wù)。

系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)遷方案自動(dòng)計(jì)算出的貨幣補(bǔ)償款、保障托底補(bǔ)貼、各類補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)、以及就地安置和異地安置的房屋差價(jià)。

實(shí)時(shí)的提供安置信息的統(tǒng)計(jì)分析，隨時(shí)了解動(dòng)遷數(shù)據(jù)。

電子協(xié)議：

為避免拆遷實(shí)施過程中產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、評(píng)估價(jià)格、核定面積、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的不準(zhǔn)確或人為改動(dòng)，在原動(dòng)拆遷管理系統(tǒng)中增加拆遷補(bǔ)償安置電子協(xié)議。系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)遷居民二清資料的基本信息和項(xiàng)目的安置方案自動(dòng)計(jì)算出安置補(bǔ)償款，形成電子協(xié)議，動(dòng)遷居民直接簽約電子協(xié)議，真正做到信息公開，公平公正，全面實(shí)現(xiàn)信息化管理。

財(cái)務(wù)管理: 可對(duì)動(dòng)遷戶進(jìn)行安置結(jié)算。 能對(duì)動(dòng)遷戶結(jié)算后的應(yīng)交款和應(yīng)得款進(jìn)行管理，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)預(yù)付金額、賬面余額、資金缺口。 提供財(cái)務(wù)分析功能。

查詢系統(tǒng): 特別提供查詢系統(tǒng)，供總經(jīng)理或其它高級(jí)管理人員使用。 管理人員可自由查詢所有有價(jià)值的信息及動(dòng)遷進(jìn)展?fàn)顩r，方便及時(shí)調(diào)整工作安排。

系統(tǒng)安全管理: 用戶權(quán)限：按瀏覽、審核、修改等多層權(quán)限針對(duì)各個(gè)功能模塊和報(bào)表進(jìn)行向各操作人員進(jìn)行授權(quán)，明確不同部門、不同職位的工作責(zé)任和操作權(quán)限，以保證數(shù)據(jù)的保密性和系統(tǒng)運(yùn)行的安全。

加密鎖認(rèn)證：每個(gè)用戶按照不同權(quán)限使用自己的加密鎖進(jìn)入系統(tǒng)，增強(qiáng)系統(tǒng)的安全性。 數(shù)據(jù)備份：用于數(shù)據(jù)的定期備份和恢復(fù)，避免由于電腦故障造成數(shù)據(jù)丟失。 操作日志：系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控并記錄所有進(jìn)入系統(tǒng)的操作人員對(duì)每個(gè)功能模塊的操作情況，包括操作人員代碼、進(jìn)入和退出每個(gè)模塊的時(shí)間等，最大限度保證整個(gè)系統(tǒng)的安全性。

EXCEL報(bào)表功能: 提供Excel接口：Excel接口就像是數(shù)據(jù)庫與Excel之間的一座橋梁，只要您的機(jī)器安裝了MicrosoftExcel，您就能使用Excel接口，然后借助于Excel強(qiáng)大的分析功能，得到各種最符合需要的報(bào)表。

六、自定義報(bào)表功能　

一般功能

報(bào)表可編程定義，在程序中動(dòng)態(tài)定義報(bào)表：根據(jù)用戶的報(bào)表配置參數(shù)，調(diào)用編程接口定義報(bào)表。 多層表頭報(bào)表：可以定義任意層數(shù)的報(bào)表表格標(biāo)題。[圖示] 占列式分組，分組單元格合并：分組頭不單獨(dú)顯示行，而是占據(jù)一個(gè)或多個(gè)列并與分組項(xiàng)的記錄行并排顯示，在列的垂直方向上顯示位置可以設(shè)定在上端、居中、下端。[圖示] 自由單元格：將單元格設(shè)為自由格，在其中任意添加與排列的部件框，象其它條幅式報(bào)表控件一樣自由編排報(bào)表。 多種報(bào)表內(nèi)容自動(dòng)布局方式：錨定、填充、局中、對(duì)齊到列等。 豐富的文字顯示功能：如文字繞行輸出、字間距、行間距、文字方向與文字角度。[圖示] 豐富的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：提供多種統(tǒng)計(jì)函數(shù)，支持表達(dá)式運(yùn)算，提供編程事件實(shí)現(xiàn)自定義分組與統(tǒng)計(jì)。[圖示] 頁分組統(tǒng)計(jì)：在生成打印頁面時(shí)，對(duì)每頁數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。[圖示] 支持圖像在報(bào)表中顯示：支持的圖像格式包括JPG，GIF，BMP，EMF，WMF等。圖像既可以在設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置，也可以在運(yùn)行時(shí)載入。[圖示] RTF格式文本輸出：支持的RTF格式的文本輸出。[圖示] 條形碼：支持所有常規(guī)類型條形碼打印，打印出的條形碼精度高易識(shí)別。[圖示] 圖表功能：提供柱圖、連線圖、餅圖、散列點(diǎn)圖、曲線圖、氣泡圖等，專門的圖表查詢顯示響應(yīng)事件實(shí)現(xiàn)圖表穿透分析。[圖示] 多種文件格式的數(shù)據(jù)導(dǎo)出：Excel、PDF、HTML、CSV、TXT等。提供專門格式的報(bào)表文檔保存與查看。 報(bào)表模板數(shù)據(jù)提供多種保存與載入方法，實(shí)現(xiàn)報(bào)表模板數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫服務(wù)器中，達(dá)到報(bào)表模板數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)共享。 打印輸出

打印預(yù)覽報(bào)表：提供缺省的打印預(yù)覽窗口[圖示]，報(bào)表開發(fā)者直接調(diào)用報(bào)表接口的方法即可在缺省打印預(yù)覽窗口中對(duì)報(bào)表進(jìn)行打印預(yù)覽。通過打印查看器構(gòu)件可以實(shí)現(xiàn)自己的打印預(yù)覽界面[圖示]。

多種打印適應(yīng)策略：橫向分頁、折行輸出、縮放適應(yīng)等。 每頁固定行數(shù)生成打印頁頁面：在每頁中輸出指定行數(shù)的明細(xì)記錄行。 打印輸出時(shí)及時(shí)反映用戶在顯示查看器中對(duì)報(bào)表布局的修改：用戶可以在顯示查看器中改變列的顯示順序與寬度，打印報(bào)表時(shí)可以應(yīng)用用戶的修改。 追加空白行，使整個(gè)頁面都畫上表格線。[圖示] 支持票據(jù)套打：提供專門的套打設(shè)計(jì)界面，可以將空白票據(jù)掃描圖顯示為背景。報(bào)表內(nèi)容分成內(nèi)容數(shù)據(jù)與表單數(shù)據(jù)兩部分，在套打輸出時(shí)只輸出內(nèi)容數(shù)據(jù)。[圖示] 多欄報(bào)表打印、自定義紙張打印、垂直切分紙張打印。 屏幕查詢顯示

在屏幕上查詢顯示報(bào)表數(shù)據(jù)：通過查詢顯示器控件將報(bào)表數(shù)據(jù)在屏幕上展現(xiàn)，用戶在查詢顯示器中查看數(shù)據(jù)更方便，更快捷。 通過對(duì)事件的響應(yīng)處理，可以與用戶進(jìn)行互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)報(bào)表穿透查詢。[圖示] 通過拖放的方式改變列的顯示順序與寬度，并可以將改變反映到報(bào)表打印中。 鎖定固定列，讓關(guān)鍵列始終顯示，而不會(huì)隨列的水平滾動(dòng)而隱藏。 按列排序：通過點(diǎn)擊列標(biāo)題重新排列明細(xì)數(shù)據(jù)。 超大數(shù)據(jù)容量：顯示性能與數(shù)據(jù)量無關(guān)，即使超過50萬條記錄也可以在屏幕上平滑顯示。 報(bào)表設(shè)計(jì)器

完全可視化報(bào)表設(shè)計(jì)，支持規(guī)范的CopyCutPaste與UndoRedo操作 提供普通視圖與頁面視圖兩種報(bào)表設(shè)計(jì)模式，提供預(yù)覽視圖與查詢視圖便于及時(shí)檢查設(shè)計(jì)效果。 用報(bào)表設(shè)計(jì)器控件為報(bào)表最終用戶提供運(yùn)行時(shí)可視化設(shè)計(jì)與調(diào)整功能。 報(bào)表設(shè)計(jì)器控件可以精細(xì)的定義顯示外觀與行為使能控制，為報(bào)表最終用戶提供恰當(dāng)?shù)膱?bào)表可視化設(shè)計(jì)功能。 報(bào)表部件提供即時(shí)編輯功能，快速設(shè)定控件屬性。 支持拖放生成數(shù)據(jù)展現(xiàn)部件。 七、系統(tǒng)特點(diǎn)　

1、高效、清晰的業(yè)務(wù)流程，真正實(shí)現(xiàn)征收辦管理的可視性和可控性。 　　針對(duì)房屋（土地）征收前期預(yù)測(cè)、征收管理、征收戶服務(wù)三個(gè)核心業(yè)務(wù)方面，形成優(yōu)化并高效的房屋征收管理業(yè)務(wù)流程--企業(yè)的每個(gè)業(yè)務(wù)活動(dòng)運(yùn)行在清晰的企業(yè)管理流程中，自動(dòng)化的系統(tǒng)對(duì)企業(yè)管理者提供基于真實(shí)業(yè)務(wù)運(yùn)營的管理可視性。 　　系統(tǒng)融合優(yōu)秀的管理控制思想，針對(duì)地產(chǎn)企業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)并按企業(yè)要求實(shí)時(shí)監(jiān)控業(yè)務(wù)運(yùn)營，在高效、清晰的業(yè)務(wù)流程下實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)運(yùn)營的管理控制--企業(yè)提供的是管理思想，系統(tǒng)提供的執(zhí)行管理思想的自動(dòng)化服務(wù)。 清晰的業(yè)務(wù)流程明確各崗位職責(zé)，規(guī)范的業(yè)務(wù)操作提高各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的工作效率--軟件系統(tǒng)的實(shí)施能最大限度的減少管理漏洞，減少人為因素的干預(yù)，并提高企業(yè)運(yùn)營和管理效率，支持企業(yè)商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從而從根本上提高企業(yè)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性。

　　抓住了管理就抓住了一切 　　　　　　　　　　　　　　--管理的可視性和可控性是抓住管理的根本基礎(chǔ)。

　　2、工程進(jìn)度監(jiān)控及征收成本預(yù)測(cè)分析。 　　系統(tǒng)通過對(duì)工程進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展的監(jiān)控。并在此基礎(chǔ)上結(jié)合銷售投資分析，掌握項(xiàng)目的工程進(jìn)度、拆遷進(jìn)度、計(jì)算分析項(xiàng)目的各期投資平衡點(diǎn)，以期達(dá)到最小的投入和最大的收益--提供管理決策實(shí)時(shí)的依據(jù)?！?　3、工作計(jì)劃及監(jiān)督。 　　計(jì)劃是管理的關(guān)鍵要素。編制可行的、優(yōu)化的計(jì)劃并以計(jì)劃為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤與監(jiān)控才能實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。 本系統(tǒng)以工作計(jì)劃為目標(biāo)基線，提供各個(gè)階段項(xiàng)目銷售狀態(tài)報(bào)告及分析--計(jì)劃基線和銷售執(zhí)行偏差分析是公司管理者掌握銷售目標(biāo)及完成情況的一手?jǐn)?shù)據(jù)，同時(shí)也可以作為管理者考核銷售部門的業(yè)績(jī)的客觀依據(jù)。 　　4、全面詳細(xì)的。 　　全面詳細(xì)的合同管理，包括合同所涉及的所有內(nèi)容。用戶可以直接在計(jì)算機(jī)中查看合同的內(nèi)容、房屋資料、客戶資料、應(yīng)收應(yīng)付款、財(cái)務(wù)收付款、售后服務(wù)、安置房管理等合同相關(guān)情況，而不用手工的查看真實(shí)合同。 　　本系統(tǒng)更在基礎(chǔ)合同管理的前提下，對(duì)實(shí)際銷售合同中的存在的其他情況進(jìn)行了功能擴(kuò)展，包括：合同補(bǔ)充協(xié)議、車位協(xié)議、申請(qǐng)及批示等附屬于合同的擴(kuò)展銷售條款和內(nèi)容進(jìn)行了完整的管理。 本系統(tǒng)擁有標(biāo)準(zhǔn)的合同管理和擴(kuò)展的合同管理，能徹底實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)銷售中以合同為主線，一次性全面的管理產(chǎn)品銷售的目的--銷售數(shù)據(jù)高度內(nèi)聚，直接提高管理效率并從根本上斬?cái)嗔藗鹘y(tǒng)管理中主輔合同不一致缺陷的發(fā)生。 　　5、征收戶管理 　　

a.模塊中包括征收戶的基本信息，原房產(chǎn)信息、評(píng)估信息、每產(chǎn)到每戶的家庭成員信息。

b.自動(dòng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的產(chǎn)數(shù)、戶數(shù)，分析1人戶、2人戶等所占的比率。 c.實(shí)時(shí)查詢?nèi)我猱a(chǎn)或戶的基本信息。

d.基本資料在征收正式啟動(dòng)后進(jìn)行權(quán)限的鎖定，保證數(shù)據(jù)的規(guī)范性。。 　　6、房源管理。 　　a.使用和未使用的房源用顏色區(qū)分，并實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)使用和未使用的套數(shù)、房型、價(jià)格。b.指揮部統(tǒng)一進(jìn)行房源的分配、調(diào)用和返回，實(shí)時(shí)掌握房源的使用情況。c.房源分配到每個(gè)基地或項(xiàng)目組，房源數(shù)據(jù)分開，每個(gè)基地或組使用和查詢自己權(quán)限內(nèi)的房源。 　　7、強(qiáng)大的財(cái)務(wù)管理。 　　a.征收戶進(jìn)行安置結(jié)算。b.對(duì)征收戶結(jié)算后的應(yīng)交款和應(yīng)得款進(jìn)行管理。c.提供財(cái)務(wù)分析功能，打印各種財(cái)務(wù)報(bào)表。d.統(tǒng)計(jì)上級(jí)撥款以及與開發(fā)商的房款結(jié)算。 　　8、終端管理-動(dòng)態(tài)有效分析提高市場(chǎng)活動(dòng)實(shí)效。 　　征收居民可以在基地放置的觸摸查詢機(jī)上隨時(shí)查詢項(xiàng)目征收的政策法規(guī)、房源信息情況，隨時(shí)查詢基地的最新簽約情況、征收居民補(bǔ)償安置信息等情況息等情況 　　9、隨時(shí)、全面的總經(jīng)理查詢-管理駕駛倉，體驗(yàn)管理新高度。 　　公司管理層可以實(shí)時(shí)的從宏觀和微觀的角度查詢公司產(chǎn)品、銷售、收款、市場(chǎng)、售后服務(wù)、工程進(jìn)度、客戶資源、人力資源、工作績(jī)效等各個(gè)維度的運(yùn)營情況，每個(gè)查詢都可以從不同角度提供企業(yè)運(yùn)營的健康狀態(tài)，真實(shí)并實(shí)時(shí)的提供企業(yè)管理者決策分析的參考依據(jù)。 　　系統(tǒng)根據(jù)內(nèi)建的統(tǒng)計(jì)分析模型，對(duì)產(chǎn)品、銷售、客戶、銷售員、財(cái)務(wù)收款等幾條企業(yè)資源主線數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)挖掘，得到公司各維度的狀態(tài)參數(shù)--管理駕駛倉的儀表指針，清晰明了的提示管理者管理決策的數(shù)據(jù)資源。 　　同時(shí)系統(tǒng)通過各類工作角色日常工作中數(shù)據(jù)的搜集和錄入，可以在管理駕駛倉中查詢到公司競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的詳細(xì)資料，提供管理層有針對(duì)性的改善企業(yè)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的決策參考。 　　10、豐富、實(shí)用的報(bào)表-表現(xiàn)形式多樣，支持客戶定制。 　　系統(tǒng)內(nèi)置十個(gè)大類的企業(yè)報(bào)表，全面涵蓋公司營銷管理的方方面面。 　　實(shí)用性極強(qiáng)的報(bào)表可以提高公司各類角色的工作效率，準(zhǔn)確反饋工作活動(dòng)的調(diào)整方向。同時(shí)所有的系統(tǒng)報(bào)表都支持系統(tǒng)導(dǎo)出--可以將系統(tǒng)數(shù)據(jù)引出到Excel中進(jìn)行二次編輯。 　　 　　11、安全的權(quán)限管理-數(shù)據(jù)安全高枕無憂。 　　操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫和用戶密碼三級(jí)權(quán)限設(shè)置，最大程度保障系統(tǒng)安全。 按用戶角色劃分用戶權(quán)限級(jí)別，角色業(yè)務(wù)范圍內(nèi)業(yè)務(wù)通行無阻，共享范圍內(nèi)資源共享；角色業(yè)務(wù)范圍外從根本上不配置應(yīng)用功能程序，徹底保證系統(tǒng)各用戶角色模式下業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)權(quán)限安全。 　　 　　12、獨(dú)特實(shí)用的銷售日志。 　　軟件的銷售日志功能全面記錄每天的銷售情況、收款情況、客戶情況、廣告情況、天氣情況等日常營銷中涉及的內(nèi)容，是銷售經(jīng)理、銷售總監(jiān)管理、監(jiān)督銷售過程的得力助手。獨(dú)特的月歷形式顯示方式，UI布局，使用戶感到自然、方便。 　　13、直觀明了的銷控圖顯示--領(lǐng)先同類產(chǎn)品設(shè)計(jì)。 　　本系統(tǒng)銷控圖顯示方式，不僅可以顯示單個(gè)樓座的銷控，而且可以顯示整個(gè)項(xiàng)目的銷控--這是本產(chǎn)品卓越而領(lǐng)先的設(shè)計(jì)。同時(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)上采用房屋融合技術(shù)，顯示躍層、整層等房屋，使銷控圖美觀逼真。 系統(tǒng)可以自由設(shè)置銷控圖顯示內(nèi)容，如房號(hào)、銷售面積、戶型、銷售員、銷售組別、認(rèn)購日期、客戶、付款方式、合同價(jià)格、合同備注、裝修方案等，并可打印。不僅在整體上掌握項(xiàng)目的銷控狀態(tài)，對(duì)于任一合同，還可雙擊查看合同的詳細(xì)內(nèi)容?？芍^一圖在手，項(xiàng)目全有，極大方便公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的查看、監(jiān)督。 　　 　　14、收藏夾功能。 　　對(duì)于有問題的合同，將其放入收藏夾中，并標(biāo)注提示信息。從而跟蹤該合同的執(zhí)行情況，防止問題的不良發(fā)展。 　　15、軟件在線升級(jí)，提供最佳的可維護(hù)性。 　　系統(tǒng)本身支持在線升級(jí)，也就是說，Client只需要安裝一次，以后所有的開發(fā)和升級(jí)都是在線進(jìn)行。因此，系統(tǒng)的可維護(hù)性和系統(tǒng)運(yùn)行效率性更有超越于BS模式系統(tǒng)的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。 　　

八、案例分析　　

案例1：九臺(tái)市房屋征收補(bǔ)償中心沿河街兩側(cè)的房屋征收信息管理系統(tǒng)項(xiàng)目

背景情況：

這次沿河街棚戶區(qū)改造，市委市政府高度重視，同時(shí)制定了一系列的保障措施。通過這次改造將徹底解決沿河街房屋密度大，房齡時(shí)間長(zhǎng)，破損嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施差的問題。市房屋征收補(bǔ)償中心為了順利推進(jìn)房屋征收工作，在房屋征收項(xiàng)目啟動(dòng)前，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、戶數(shù)人口及安置愿望等基本情況，開展深入地調(diào)查摸底，并登記造冊(cè)、建立臺(tái)賬。通過張貼公告、廣泛宣傳，使被征收群眾全面了解有關(guān)征收安置的政策法規(guī)、目的意義等，營造了有利于房屋征收的良好社會(huì)氛圍?？茖W(xué)制定補(bǔ)償方案，確保房屋征收工作始終處在和諧推進(jìn)的可控范圍之內(nèi)。

同時(shí)市房屋征收補(bǔ)償中心還嚴(yán)格房屋征收程序的合法性和規(guī)范性，實(shí)行全過程陽光操作，始終堅(jiān)持四個(gè)統(tǒng)一，即統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，整體推進(jìn)；統(tǒng)一時(shí)段，集中推進(jìn)；統(tǒng)一要求，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)；統(tǒng)一標(biāo)尺，規(guī)范推進(jìn)。在具體操作過程中，實(shí)行房屋征收公告、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收工作流程、被征收戶的房屋區(qū)位、權(quán)屬、面積等進(jìn)行了公示，接受群眾監(jiān)督，有效破除了群眾的疑慮和不解，出現(xiàn)了被征收戶排隊(duì)簽協(xié)議的場(chǎng)面，在房屋征收工作中，市房屋征收補(bǔ)償中心還要求工作人員要學(xué)會(huì)換位思考，既要考慮到如期完成任務(wù)，更要多想想被征收居民在動(dòng)遷時(shí)的感受和動(dòng)遷后的生產(chǎn)生活，切實(shí)做到以理服人、以情感人，確保了依法征收、和諧征收。

重慶房地產(chǎn)公司根據(jù)管理的要求進(jìn)行系統(tǒng)的升級(jí)服務(wù)，建立了前臺(tái)面對(duì)居民動(dòng)遷信息公開平臺(tái)，后臺(tái)建立全面的信息化管理，并執(zhí)行開始實(shí)施的居民電子簽約系統(tǒng)。

通過調(diào)研分析，由于傳統(tǒng)的管理手段和管理工具的局限，九臺(tái)市征收辦在內(nèi)部管理方面急需解決的問題主要是：　

1、征收戶方面的問題： ◆無法掌握準(zhǔn)征收進(jìn)展?fàn)顟B(tài)。 ◆無法分類統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)征收戶的信息。 ◆無法快捷地即時(shí)考核人員業(yè)績(jī)。 ◆對(duì)人員工作過程掌握不夠。　 ◆無法即時(shí)了解銷售狀況。 ◆無法遠(yuǎn)程管理。 ◆無法管理客戶流失。 ◆無法分類統(tǒng)計(jì)客戶需求。 ◆決策緩慢，不能及時(shí)提價(jià)、調(diào)整房型，延緩商機(jī)。

2、內(nèi)部協(xié)同方面問題： ◆征收知識(shí)無法共享。 ◆工作過程的規(guī)范與管理高效存在矛盾。 ◆缺乏對(duì)征收服務(wù)工作的完備記錄。　

3、行政財(cái)務(wù)方面的問題： ◆與客戶相關(guān)的管理資料不成體系。 ◆與客戶相關(guān)的管理事務(wù)繁雜。 ◆回款滯后，影響公司的現(xiàn)金流量。

描述業(yè)務(wù)實(shí)施的過程：(如何實(shí)施，實(shí)現(xiàn)的方法和功能;業(yè)務(wù)流程圖;網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖；硬件環(huán)境；開發(fā)工具) 基于SQLServer數(shù)據(jù)庫、采用瀏覽器服務(wù)器（BrowserServer）結(jié)構(gòu)的征收管理系統(tǒng)。 數(shù)據(jù)庫端：在總部的數(shù)據(jù)中心設(shè)置一臺(tái)服務(wù)器數(shù)據(jù)庫服務(wù)器與應(yīng)用服務(wù)器。 瀏覽器端：只要安裝IE即可，不需安裝應(yīng)用程序。 聯(lián)接方式：總公司內(nèi)部用戶通過局域網(wǎng)統(tǒng)一登錄廣域網(wǎng)上的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行數(shù)據(jù)處理；各地分公司通過當(dāng)?shù)豂SP接入登錄服務(wù)器進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。

這種方案的優(yōu)點(diǎn)： 數(shù)據(jù)集中。各地分公司可以獨(dú)立處理自己的業(yè)務(wù)；各層次管理者依據(jù)權(quán)限劃分進(jìn)行決策分析；總公司可以進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性以及實(shí)時(shí)性。 程序集中。只需安裝一套房產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)，節(jié)省系統(tǒng)運(yùn)行成本和維護(hù)成本。 　　

實(shí)施過程： 1．系統(tǒng)選型2。項(xiàng)目啟動(dòng)3。業(yè)務(wù)流程重組4。實(shí)施指導(dǎo)（培訓(xùn)、設(shè)置項(xiàng)目基礎(chǔ)資料、系統(tǒng)試運(yùn)行、系統(tǒng)驗(yàn)收）

效果與反饋： 實(shí)施效果： 1、整合基礎(chǔ)信息 　　使用重慶房地產(chǎn)征收管理系統(tǒng)以后，使與征收戶相關(guān)的基礎(chǔ)信息詳盡完備。基礎(chǔ)信息的主要內(nèi)容包括：征收基本狀況、征收人員管理、客戶背景資料、安置房源跟進(jìn)情況、客戶服務(wù)支持情況。　

2、優(yōu)化工作流程 　　主要優(yōu)化了以下工作流程，使之更加規(guī)范合理，以減少管理漏洞。 ◆準(zhǔn)客戶信息注冊(cè)工作流程 ◆轉(zhuǎn)換安置跟蹤工作流程 ◆客戶信息交接工作流程 ◆服務(wù)工作流程　 ◆即時(shí)管理 ◆及時(shí)決策

3、效益評(píng)估 據(jù)雙方評(píng)估，重慶房地產(chǎn)征收管理系統(tǒng)的實(shí)施主要為征收辦產(chǎn)生了如下效益： ◆征收戶信息挖掘成本降低50% ◆拆遷補(bǔ)償成本降低10% ◆技術(shù)支持成本降低20% ◆客戶關(guān)懷成本降低60% ◆客戶信息傳遞速度提升50% ◆客戶滿意度提升30%

系統(tǒng)的實(shí)施過程，就是公司業(yè)務(wù)流程規(guī)范和重組的過程，重慶房地產(chǎn)在其中扮演得更多的是管理咨詢的角色?，F(xiàn)在每征收一個(gè)地塊，不必再就項(xiàng)目操作和管理問題擔(dān)心了，完全按系統(tǒng)提供的規(guī)范流程執(zhí)行，真正做到拷貝不走樣。而系統(tǒng)又考慮了地區(qū)差異問題，項(xiàng)目個(gè)案的個(gè)性化配置十分方便。

案例2：成都高新區(qū)征收信息管理系統(tǒng)項(xiàng)目

近幾年，成都高新區(qū)改造任務(wù)十分繁重。從去年起，在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，為推進(jìn)舊改拆遷，高新區(qū)通過創(chuàng)新工作方法，在完善陽光拆遷、規(guī)范拆遷上形成了一些初見成效的做法。征收辦率先實(shí)施信息化建設(shè)，向行業(yè)發(fā)出倡議，旨在通過創(chuàng)建規(guī)范拆遷示范點(diǎn)的活動(dòng)，接受被拆遷居民和社會(huì)各方對(duì)拆遷全過程的監(jiān)督，真正做到陽光拆遷、規(guī)范拆遷，重塑拆遷人的誠信，很有意義。