原本是場(chǎng)平淡無(wú)奇、各說(shuō)各話的房地產(chǎn)論壇,卻因?yàn)橐晃宦?tīng)眾針對(duì)任志強(qiáng)的發(fā)問(wèn),變得熱鬧、沸騰起來(lái)!相信這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了主辦單位原先的設(shè)想。
讓我們梳理一下當(dāng)時(shí)的情境。論壇進(jìn)入尾聲,到了現(xiàn)場(chǎng)答問(wèn)環(huán)節(jié),有人提出:我覺(jué)得北京房?jī)r(jià)會(huì)下跌,因?yàn)槿ブ行幕⒌诙€(gè)去政治化、去省級(jí)化、第三個(gè),北京空氣不好,所以我看好上海房產(chǎn),北京看跌,同意嗎?
我想一般專家碰到這類問(wèn)題,一般的回答方式會(huì)是比較和稀泥的,尤其論壇所在地是上海,基于與人為善、不犯眾怒的心理,穩(wěn)妥的說(shuō)辭可能是:北京、上海各有其特色與優(yōu)勢(shì),一個(gè)是政治、文化中心;一個(gè)是經(jīng)濟(jì)、金融中心,很難說(shuō)誰(shuí)比誰(shuí)好?畢竟,兩個(gè)都是中國(guó)不可或缺的特一級(jí)城市,我也看好上海,但北京推升房?jī)r(jià)的動(dòng)能同樣不容小覷,畢竟,它是中國(guó)的首善之都,是行政權(quán)力的中樞與核心,這是誰(shuí)也無(wú)法取代的。
上海太自以為是嗎? 如此回答既保住了地主顏面,也彰顯了北京驕傲,應(yīng)是兩全其美之論述??上Ю先谓K究非一般專家,怎么可能服軟?于是劈頭蓋臉一頓痛斥與貶抑:你太以為上海了不起了,上海的金融GDP比北京還低,你強(qiáng)調(diào)什么中心?就是上海自己認(rèn)為的……。不用討論,北京永遠(yuǎn)是中心,一百個(gè)上海也代表不了北京。言外之意是上海城市地位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北京!但這會(huì)是事實(shí)嗎?
在我看來(lái),老任至少有一點(diǎn)是說(shuō)對(duì)的:中國(guó)的審批制度導(dǎo)致了人口集中于政府審批權(quán)附近。那么問(wèn)題來(lái)了,目前中央對(duì)北京的定位要求是政治與文化中心,且加快推進(jìn)京津冀一體化,甚至有保定副政治中心的說(shuō)法。姑且不論市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的中央宣示能否落到實(shí)處?新一屆政府顯然對(duì)北京當(dāng)前的首堵、空氣、環(huán)境持續(xù)惡化的現(xiàn)象,已經(jīng)忍無(wú)可忍,因此,決意把過(guò)度集中的國(guó)家行政中樞職能,從北京這座城市逐步向外擴(kuò)散與釋放。
上海的標(biāo)桿作用將愈趨明晰 換言之,假以時(shí)日,審批權(quán)將轉(zhuǎn)移至周邊區(qū)域,如此一來(lái),北京的重要性勢(shì)必相對(duì)降低,相對(duì)應(yīng)的,則是彰顯其城市價(jià)值的房?jī)r(jià)也將得到修正。事實(shí)上,中央的決定與布局有利于北京的可持續(xù)發(fā)展,否則按目前狀況繼續(xù)下去,不出五年,北京將陷入真正意義的癱瘓!而不只是像現(xiàn)在這樣,晚上6:00的飯局,7:30人都還無(wú)法到齊的常態(tài)!
當(dāng)然,必須承認(rèn)的是,眼下北京在資源控制、高新科技、上市公司與企業(yè)總部數(shù)量方面的確超越上海,但同樣必須知道的是,上述優(yōu)勢(shì)都與其政治中心的地位脫不了關(guān)系,而上海的城市管理與規(guī)劃、公共交通的完善程度,乃至尊重市場(chǎng)機(jī)制、法律規(guī)則及契約精神,或現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的精進(jìn),卻是其立地條件與歷史積淀的結(jié)果(上海早在上個(gè)世紀(jì)三十年代就是遠(yuǎn)東金融中心),均非北京所可比擬!尤其不要忘了,即將召開(kāi)的十八屆四中全會(huì)的精神,正是以法治國(guó),此乃全國(guó)首個(gè)自貿(mào)區(qū)、國(guó)際金融中心,甚至即將成立的金磚五國(guó)銀行在中國(guó)•上海的本質(zhì)性原因!換言之,中國(guó)未來(lái)可長(zhǎng)可久的經(jīng)濟(jì)、金融發(fā)展模型,是上海而絕對(duì)不是北京!
2028年奧運(yùn)在上海 或許有人會(huì)說(shuō):北京的京津冀一體化等同其核心優(yōu)勢(shì)的削弱或瓦解,那么上海的長(zhǎng)三角一體化難道起到的不是同樣的作用嗎?非也,不但無(wú)法類比,結(jié)果更是相反。對(duì)原本行政權(quán)力或?qū)徟鷻?quán)全面在握的北京而言,一旦轉(zhuǎn)移異地執(zhí)行,有如人走茶涼,不打落水狗已經(jīng)殊為不易。而上海作為中國(guó)乃至國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融中心,向長(zhǎng)三角延伸、輻射,則是以區(qū)域分工模式,形成互相牽動(dòng)、推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)鏈、集群及磁吸效應(yīng),兩者之間的差異有如天南地北!
更何況除了自貿(mào)區(qū)、金磚五國(guó)銀行,上海還有全國(guó)最具規(guī)模達(dá)86平方公里的大虹橋經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)、國(guó)家會(huì)展中心(103公頃,世界最大),明年底即將開(kāi)園、預(yù)計(jì)每年吸引3000萬(wàn)旅客,僅次于美國(guó)奧蘭多110平方公里,全球第二大的迪士尼(107平方公里),規(guī)劃中的第三座國(guó)際機(jī)場(chǎng),我甚至判斷2028年奧運(yùn)會(huì)勢(shì)必在上海舉辦!
凡此種種得天獨(dú)厚之優(yōu)勢(shì),豈是沒(méi)落中的北京所可比擬?因此我始終認(rèn)定上海房?jī)r(jià)四年翻番實(shí)屬正常,買房之首選,上??隙ū缺本榧?
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