由國(guó)家發(fā)改委中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主辦的2014’中國(guó)城市可持續(xù)發(fā)展國(guó)際高層論壇于11月8日-9日在廣州舉行。建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳劍出席并演講。

陳劍稱(chēng)，我國(guó)建筑質(zhì)量較低，理論壽命為50年-70年的房子，很多使用20年左右就已經(jīng)破舊不堪，甚至到了危房的水平。導(dǎo)致這一結(jié)果的原因是，我國(guó)的住宅建設(shè)基本上是手工操作和現(xiàn)場(chǎng)操作，而且工人產(chǎn)業(yè)化率非常低，我們業(yè)內(nèi)說(shuō)是放下鋤頭就拿起工具去干活了。

陳劍建議要向先進(jìn)國(guó)家學(xué)習(xí)，逐漸對(duì)建筑工人進(jìn)行訓(xùn)練，通過(guò)工業(yè)化的流程和質(zhì)量控制，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化和制造質(zhì)量，滿(mǎn)足建筑長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的需要。

以下為對(duì)話(huà)實(shí)錄：

陳劍：大家好!我來(lái)自建業(yè)住宅集團(tuán)，我先簡(jiǎn)單的介紹一下我們這個(gè)企業(yè)。

建業(yè)是在中國(guó)地產(chǎn)界比較特殊的企業(yè)，他堅(jiān)持的是省域化的發(fā)展戰(zhàn)略，我們側(cè)重于縱深的發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商一般在一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)比較高，利潤(rùn)比較高的城市，以追求利潤(rùn)最大化的城市發(fā)展。那么建業(yè)就在河南一個(gè)省，從省會(huì)城市一直到鎮(zhèn)級(jí)城市，逐漸的向下發(fā)展。聯(lián)盟選擇我們作為智慧城市聯(lián)盟成員，也是基于企業(yè)的特點(diǎn)，因?yàn)槲覀冇幸粋€(gè)比較大的縱深，和企業(yè)，和政府都有一個(gè)比較好的合作，能夠把我們比較好的智慧城市理念，特別是中小城鎮(zhèn)理念得以貫徹。

我們非常贊同剛才李鐵主任在演講中提出的市場(chǎng)化發(fā)展趨勢(shì)，我們可以簡(jiǎn)單回顧一下中國(guó)社會(huì)發(fā)展中的一些現(xiàn)象，比如說(shuō)拿通訊市場(chǎng)來(lái)講，過(guò)去只有電信公司一家的時(shí)候，我們當(dāng)時(shí)叫電信管理局一家的時(shí)候，大家稍微有這樣經(jīng)驗(yàn)都知道，當(dāng)時(shí)大家要交初裝費(fèi)，初裝費(fèi)是什么概念?就是任何企業(yè)的折舊是要通過(guò)你的產(chǎn)品逐漸的在用戶(hù)那邊得到回收，當(dāng)時(shí)的初裝費(fèi)就是要把折舊一次性的從消費(fèi)者那邊拿回來(lái)，這個(gè)只有在壟斷的時(shí)候才能收這種錢(qián)。

后來(lái)有了移動(dòng)、聯(lián)通、電信、鐵通等多家公司以后，無(wú)論從服務(wù)效率、服務(wù)水平，包括用戶(hù)切切實(shí)實(shí)感受到的使用體驗(yàn)，費(fèi)用的下降，都確確實(shí)實(shí)得到實(shí)惠。我們現(xiàn)在初裝不收費(fèi)的情況下，還送手機(jī)，包括各家爭(zhēng)相降價(jià)的情況下，服務(wù)水平還在提高，也降低了用戶(hù)的使用成本。這就是市場(chǎng)化的力量和市場(chǎng)化的趨勢(shì)。

同樣在智慧城市的推動(dòng)當(dāng)中，引入市場(chǎng)化的作用能夠更好的達(dá)到資源的有效配置。

那么智慧城市上面分兩個(gè)層級(jí)：1、城市級(jí)，城市級(jí)在中國(guó)肯定是靠政府來(lái)主導(dǎo)這樣一個(gè)層級(jí)，政府怎樣去開(kāi)放這個(gè)數(shù)據(jù)，政府怎樣去整合資源，同時(shí)在政府整合資源的同時(shí)，如何引進(jìn)有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)來(lái)參與這種市場(chǎng)的建設(shè)和競(jìng)爭(zhēng)，以提高這個(gè)市場(chǎng)的效率。那么這個(gè)層級(jí)一定是政府主導(dǎo)，通過(guò)市場(chǎng)化的力量來(lái)做的;

2、社區(qū)層級(jí)。聯(lián)盟引入像建業(yè)這樣的地產(chǎn)企業(yè)，肯定是考慮在這個(gè)層級(jí)上，怎么把智慧城市做好。現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注的，在做什么。我們現(xiàn)在主要關(guān)注是三個(gè)重點(diǎn)：綠色，剛才大家都講了這種節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等等這方面，因?yàn)橹袊?guó)這個(gè)國(guó)家，包括從全世界來(lái)講，現(xiàn)在資源越來(lái)越緊張，一個(gè)是能源，一個(gè)是水資源，還有一些包括金屬等等資源，實(shí)際上中國(guó)在人均占有率上，跟世界水平相比是非常低的。前段我跟隨聯(lián)盟去考察日本，日本在這方面的經(jīng)驗(yàn)是亟需中國(guó)吸取和借鑒的，我們?cè)诮ňG色城市和智能城市的時(shí)候，現(xiàn)在過(guò)多關(guān)注于技術(shù)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，而沒(méi)有真正從節(jié)約資源方面去考慮，這個(gè)方面考慮得非常少，從政府來(lái)講，從企業(yè)來(lái)講，這方面的意識(shí)都非常淡薄。

我們現(xiàn)在目前在我們社區(qū)中間推行認(rèn)證，主要是從中水的回用、太陽(yáng)能的回用，節(jié)材，有效利用當(dāng)?shù)馗鞣N優(yōu)勢(shì)建筑材料，包括這種建筑材料的重新使用，過(guò)去這種木模板的使用對(duì)建筑材料有非常大的浪費(fèi)，所以漸漸在房地產(chǎn)行業(yè)推行鋁模板，以達(dá)到綠色環(huán)保的作用。

智能，這個(gè)大家談得都很多了，剛才大家提到像樂(lè)視這樣的企業(yè)，本周我組織團(tuán)隊(duì)到樂(lè)視進(jìn)行考察，這就是一個(gè)社區(qū)智能化非常好的樣本，未來(lái)和我們的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在社區(qū)有非常好的合作前景。比如我們談到了，樂(lè)視要通過(guò)接受它的節(jié)目，上網(wǎng)還是要收公共的信息網(wǎng)的帶寬、速度的限制，我們?cè)谝?guī)模足夠大的時(shí)候，我們就可以把樂(lè)視的服務(wù)器放在我們小區(qū)里面，我們業(yè)主可以通過(guò)小區(qū)的局域網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)它的服務(wù)器的內(nèi)容，這樣對(duì)于電視的感受、體驗(yàn)，可能跟普通的電視沒(méi)有區(qū)別，但是你享受的是一種私人定制化的服務(wù)，你可以點(diǎn)播節(jié)目，還有其他附加值的服務(wù)。包括設(shè)置了安防系統(tǒng)，給業(yè)主的商業(yè)系統(tǒng)都可以聯(lián)在樂(lè)視的終端上，那么就大大的提高了小區(qū)智能化水平和業(yè)主的智能化水平。

另外一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，我們現(xiàn)在的住宅的建設(shè)水平基本上是一種手工操作和現(xiàn)場(chǎng)操作，對(duì)資源的浪費(fèi)是非常嚴(yán)重的，而且建筑的水平非常低，我們中國(guó)的房子理論壽命是50年-70年，但是實(shí)際上在我們身邊看到很多20年左右的建筑已經(jīng)破舊不堪了，已經(jīng)到了危房的水平，這跟我們整個(gè)建筑的手工制造質(zhì)量有關(guān)系，而且我們現(xiàn)在的工人產(chǎn)業(yè)化率非常低，很多基本上我們業(yè)內(nèi)說(shuō)是放下鋤頭就拿起工具去干活了。那么它的操作水平也很低。我們這一方面也要向日本學(xué)習(xí)，向先進(jìn)國(guó)家學(xué)習(xí)，逐漸的對(duì)建筑工人的水平進(jìn)行訓(xùn)練，通過(guò)工業(yè)化的流程，工業(yè)化的質(zhì)量控制，達(dá)到它的標(biāo)準(zhǔn)化和制造質(zhì)量，能夠滿(mǎn)足建筑的一種長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的需要。

這是我們目前要關(guān)注的重點(diǎn)。

在社區(qū)服務(wù)方面，大家現(xiàn)在都提倡互聯(lián)網(wǎng)思維，我們這樣的企業(yè)也在努力用互聯(lián)網(wǎng)思維改造我們的社區(qū)服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)思維和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將來(lái)不是誰(shuí)要吃掉誰(shuí)的關(guān)系，而是互相融合、互相滲透的關(guān)系，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也要借助傳統(tǒng)企業(yè)在最后一公里，特別進(jìn)社區(qū)這樣一種傳統(tǒng)服務(wù)來(lái)提升它的用戶(hù)體驗(yàn)，傳統(tǒng)企業(yè)要借助互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)來(lái)增加客戶(hù)的體驗(yàn)和增加客戶(hù)的方便程度，提高它的便利性。我想通過(guò)智能城市，通過(guò)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，和先進(jìn)的以及高科技產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，那么我們這個(gè)智能城市一定會(huì)形成一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)中國(guó)城市城鎮(zhèn)化的進(jìn)程的城市，像城市的可持續(xù)發(fā)展，綠色環(huán)保等等方面起到越來(lái)越大的作用。