電商不僅僅改變了人們的生活方式和商業(yè)形態(tài)，從土地到投資，一系列的化學(xué)反應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始。

        比起寫(xiě)字樓抑或是購(gòu)物中心，物流地產(chǎn)是換手率低且市場(chǎng)波動(dòng)不大的市場(chǎng)。許多外圍的投資者們看不懂，又不知該如何進(jìn)入，場(chǎng)內(nèi)發(fā)展商們大多數(shù)選擇自己經(jīng)營(yíng)和持有。然而，普洛斯卻以人民幣4.24億元從富達(dá)來(lái)地產(chǎn)信托收購(gòu)北京國(guó)際物流中心。仲量聯(lián)行北京工業(yè)地產(chǎn)部董事羅薔薔透露,北京已很難拿到物流用地，眾多資本看好這個(gè)領(lǐng)域。

        中國(guó)的物流地產(chǎn)市場(chǎng)和1995年時(shí)的商業(yè)和住宅市場(chǎng)相近，正處于萌芽期。物流地產(chǎn)的發(fā)展固然受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，而近些年來(lái)崛起的電商卻成為X因素。

        來(lái)自仲量聯(lián)行的報(bào)告指出，至2020年，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)1萬(wàn)億美元。市場(chǎng)日益向B2C模式發(fā)展，產(chǎn)生對(duì)物流配送中心的巨大需求。而物流卻處于相對(duì)短缺的狀態(tài)。據(jù)克爾瑞研究顯示，中國(guó)人均倉(cāng)庫(kù)面積只有美國(guó)1/14，僅洛杉磯市就擁有超過(guò)5000萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)儲(chǔ)。

        敏感的私募基金嗅到了其中的機(jī)會(huì),穩(wěn)定的收入、可觀的價(jià)格差距，使物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)成為核心投資的理想選擇，而終端用戶(hù)的強(qiáng)大需求使物流倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的回報(bào)甚有吸引力。

        一直以來(lái)，因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)設(shè)施造價(jià)便宜、雇員較少，且鮮有公司根據(jù)貨物存放的地點(diǎn)繳稅，地方政府對(duì)物流用地出讓通常更加謹(jǐn)慎。但仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)，如果物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠保證其倉(cāng)庫(kù)有電商入駐，地方政府或許會(huì)更愿意接受物流用地。相較其他倉(cāng)儲(chǔ)租戶(hù)而言，電商租戶(hù)帶來(lái)的一系列利好使其更具吸引力。

        在北京，受到高昂租金的影響，電子商務(wù)公司將主要物流中心從城區(qū)遷至外圍區(qū)域。天津的武清和河北的廊坊，成為新的集聚地。不過(guò)，這些大型電子商務(wù)企業(yè)仍在北京運(yùn)營(yíng)小型物流中心及最后一公里配送網(wǎng)點(diǎn)。羅薔薔說(shuō)。而電商搬離北京所空出的面積，主要由第三方物流、實(shí)體零售、等占領(lǐng)。

        新的批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)也將有賴(lài)于物流地產(chǎn)的發(fā)展。羅薔薔認(rèn)為，處于萌芽階段的物流地產(chǎn)，將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持熱度。下一步，市場(chǎng)需要更高水平的物流倉(cāng)庫(kù)和擁有更專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的發(fā)展商。