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協同OA辦公系統(tǒng)在房地產的方案設計管理
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協同OA在房地產的方案設計管理 第十九條項目的設計方案包括總體規(guī)劃方案、建筑單體方案等，必須以經公司領導審批確定的項目（初步）經營方案及總體設計要求作為依據?！ 〉诙畻l為滿足公司商業(yè)模式需要，總體規(guī)劃設計應在交地前開始，相關部門應及時提供設計依據，滿足商業(yè)模式總的節(jié)點時間安排。 第二十一條方案設計階段，在工程設計中心與招標預算中心的參與下，營銷企發(fā)中心通過與基準價的對比，從功能、效果、成本等方面對設計文件進行綜合評審?！ 〉诙l單體方案設計的評審側重從建筑、材料及設備的選用等方面對各造價構成指標進行分析。 第二十三條規(guī)劃、建筑單體(含外立面)、交樓標準、環(huán)境景觀、弱電、室內裝修、泛光照明、銷售中心裝修方案設計由營銷企發(fā)中心組織公司領導、工程設計中心、招標預算中心、設計單位等有關單位進行方案會審。規(guī)劃及方案的會審要點主要包括： 1、總平面布局是否合理?！ ?、建筑功能布局(或戶型)、建筑層數、層高、建筑間距、退線要求?！ ?、建筑外檐形式、立面效果、屋面形式?！ ?、建筑密度、容積率、綠化率及場區(qū)道路、出入口數量、方向等。 5、建筑、結構、給排水、暖通、強弱電、燃氣等專業(yè)設計說明?！ ?、消防及人防設計。 第二十四條各專業(yè)設計方案由公司工程設計中心進行審核，對復雜地基和特殊建筑的基礎及上部結構方案、大型設備選型方案等在必要時工程設計中心可組織專家進行評審確定?！ 〉诙鍡l方案會審或評審過程中如發(fā)現設計方案的主要造價指標無法滿足基準價的需要，必須及時優(yōu)化設計。如果要求維持方案設計標準，必須報公司領導審批同意，批復文件應作為下階段設計工作的依據?！ 〉诙鶙l規(guī)劃方案在政府部門評審過程中提出需要修改的，由前期開發(fā)中心報公司領導審批，審批通過后由營銷企發(fā)中心要求設計單位修改，修后方案再進報批。對于不影響方案批復的問題，由工程設計中心委托設計單位在初步設計階段進行修改?！ 〉谖逭?strong>軟件的初步設計管理 第二十七條初步設計由工程設計中心審核確定?！ 〉诙藯l較復雜建筑的初步設計由工程設計中心組織營銷企發(fā)中心、招標預算中心、項目公司、設計單位等有關單位進行會審，會審主要的要點包括： 1、建筑設計：建筑平面詳細布局，建筑各項量化指標是否滿足要求?！ ?、結構設計：樁基形式、基礎類型、主體結構形式、內隔墻墻體材料、屋頂結構形式等?！ ?、給排水設計： ?。?）給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、綠化排鹽系統(tǒng)設計。 ?。?）給排水系統(tǒng)管道的管徑、走向、材料。 ?。?）消防用水量的復核?！ ?、電氣設計： ?。?）變壓器負荷、變電站系統(tǒng)的合理性、變電站低壓側出線的線位、各樓內底壓配電室系統(tǒng)、各房間配電系統(tǒng)；應急部分?！ 。?）所用電線、電纜的合理性復核。 5、暖通設計： （1）采暖方式、設備換熱面積（型號）、換熱站系統(tǒng)、室內采暖方式、系統(tǒng)的合理性等復核?！ 。?）管徑、管材所選用是否合理?！ ?、燃氣設計：由專業(yè)設計公司進行設計?！ ?、消防設計： ?。?）總控制室系統(tǒng)分布、智能報警方式及系統(tǒng)、消防防火系統(tǒng)整體設備、設施是否合理，是否符合消防規(guī)范?！ 。?）管徑、管材所選用是否合理。 8、名易環(huán)保節(jié)能設計：設計是否滿足和符合國家及地方政府關于環(huán)保和節(jié)能設計的強制性要求?！ 〉诙艞l方案批復后，如果政府部門對初步設計提出修改的，按如下程序處理： 1、所作修改與原方案相比增加投資不大的(二百萬元以內)或估算收入減少(如容積率、層數、戶數變化)較小(二百萬元以內)，由前期開發(fā)中心報送分管副總裁及總裁批準后，工程設計中心委托設計單位進行修改?！ ?、所作修改與原方案相比增加投資較大的(二百萬元以上)或估算收入減少(如容積率、層數、戶數變化)較大(二百萬元以上)，由前期開發(fā)中心上報分管副總裁及總裁批準，董事長最終批準后，工程設計中心方可委托設計單位進行修改?！ 〉谌畻l初步設計概算超過方案估算的，需優(yōu)化、調整初步設計。若無法調整或初步設計更為合理的，需將情況上報公司領導，審批通過后方可維持現設計?！ ?
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