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協(xié)同管理軟件的“二點(diǎn)一線”的設(shè)計(jì)管理
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軟件的二點(diǎn)一線的設(shè)計(jì)管理 第四十八條原則上樣板房按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 第四十九條二點(diǎn)一線的設(shè)計(jì)含家電、家具設(shè)置、銷售包裝等，必須嚴(yán)格按照公司下發(fā)的二點(diǎn)一線基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 第五十條為確保公司商業(yè)模式順利實(shí)施，在符合二點(diǎn)一線基準(zhǔn)價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算方式的前提下，二點(diǎn)一線工程經(jīng)公司總裁審批后可組織實(shí)施，不用另行上報(bào)董事長審批?！ 〉谖迨粭l二點(diǎn)一線的定位與方案設(shè)計(jì)由營銷企發(fā)中心報(bào)董事長、總裁、副總裁、工程設(shè)計(jì)中心及項(xiàng)目公司進(jìn)行會(huì)審。后期設(shè)計(jì)出圖由工程設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)?！ 〉谖迨l二點(diǎn)一線工程完工后由項(xiàng)目公司組織營銷企發(fā)中心、工程設(shè)計(jì)中心和公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行評(píng)審、驗(yàn)收。設(shè)計(jì)變更管理 第五十三條定義。施工圖審圖備案出圖后，再對(duì)原圖進(jìn)行修改則稱為設(shè)計(jì)變更（以下統(tǒng)稱為設(shè)計(jì)變更），由工程設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理?！ 〉谖迨臈l設(shè)計(jì)變更的提出 (一)協(xié)同OA在設(shè)計(jì)變更的提出分以下幾種情況： 由公司內(nèi)部提出的變更，包括總裁、副總裁、工程設(shè)計(jì)中心、前期開發(fā)中心、營銷企發(fā)中心、項(xiàng)目公司等； 設(shè)計(jì)單位提出的變更； 施工單位提出的變更； 客戶提出的變更?！ ?二)各種情況提出的變更均需以書面的形式向工程設(shè)計(jì)中心提出。 (三)施工單位的變更先提給項(xiàng)目公司，客戶的變更先提給營銷企發(fā)中心，再由項(xiàng)目公司或營銷企發(fā)中心提給工程設(shè)計(jì)中心。 第五十五條設(shè)計(jì)變更的種類 (一)否決性變更 嚴(yán)重影響工期； 可能對(duì)結(jié)構(gòu)造成重大改動(dòng)； 影響其他客戶。如改變給排水、燃?xì)夤?、排氣道的平面位置等； 影響周邊關(guān)系或嚴(yán)重污染環(huán)境?！ ?二)重大變更 影響總平面布局； 改變單體外立面； 設(shè)計(jì)戶型改變； 使用功能變化； 裝修標(biāo)準(zhǔn)變化； 成本造價(jià)變化（成本造價(jià)發(fā)生單項(xiàng)變更10萬元以上的）?！ ?三)一般性變更 除(一)、(二)以外的的變更為一般性變更?！ 〉谖迨鶙l原則上在項(xiàng)目二點(diǎn)一線確定后不許發(fā)生設(shè)計(jì)變更?！ 〉谖迨邨l工程設(shè)計(jì)中心在收到設(shè)計(jì)變更要求后，應(yīng)在二天內(nèi)組織項(xiàng)目公司、招標(biāo)預(yù)算中心、營銷企發(fā)中心對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行初步判斷，評(píng)估對(duì)工期、成本、報(bào)建、銷售承諾等的影響，并填寫設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批?！ 〉谖迨藯l無論哪個(gè)部門在進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)該部門都應(yīng)了解現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)場(chǎng)及施工情況，并在《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表》中列明現(xiàn)場(chǎng)施工狀況、變更原因、損失情況及已購材料如何處理等內(nèi)容： 1、由于圖紙自身原因或公司內(nèi)部要求引起的設(shè)計(jì)變更，增加工程成本在二萬元以下的由工程設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)審批?！ ?、設(shè)計(jì)變更增加成本在二萬元到十萬元的由分管副總裁負(fù)責(zé)審批，十萬元以上的由總裁負(fù)責(zé)審批?！ ?、否決性變更必須經(jīng)總裁辦公會(huì)討論后報(bào)董事長審批?！ 〉谖迨艞l經(jīng)審批后的設(shè)計(jì)變更由工程設(shè)計(jì)中心通知設(shè)計(jì)單位出圖，所有設(shè)計(jì)變更必須使用公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格(見附件：設(shè)計(jì)變更單)，并明確以下內(nèi)容：編號(hào)、工程名稱、簽發(fā)的時(shí)間、發(fā)生的部位或范圍、變更的內(nèi)容做法及原因說明、增加的工程量、減少的工程量、相關(guān)圖紙說明。如設(shè)計(jì)單位未按規(guī)定格式填寫或另有附圖，工程設(shè)計(jì)中心應(yīng)另行按規(guī)定格式填寫設(shè)計(jì)變更單作內(nèi)部審批、結(jié)算用，設(shè)計(jì)單位的文件只能作為附件?！ 〉诹畻l公司自行提出的設(shè)計(jì)變更是否需要設(shè)計(jì)單位蓋章簽字，根據(jù)具體情況執(zhí)行，如果無須設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，則由公司相關(guān)職能部門簽字確認(rèn)?！ 〉诹粭l設(shè)計(jì)變更由工程設(shè)計(jì)中心總監(jiān)簽發(fā)，若導(dǎo)致其他變化時(shí)應(yīng)發(fā)相關(guān)知會(huì)。若涉及到需要重新報(bào)建的需知會(huì)前期開發(fā)中心，由前期開發(fā)中心與相關(guān)部門協(xié)調(diào)；如涉及到對(duì)客戶銷售承諾的改變需知會(huì)營銷企發(fā)中心?！ 〉诹l對(duì)于圖紙自身原因引起的設(shè)計(jì)變更造成工程成本增加的，必須按照合同約定對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相應(yīng)的處罰。 第六十三條工程設(shè)計(jì)中心和項(xiàng)目公司必須分別建立設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳，并根據(jù)授權(quán)分類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。名易中標(biāo)準(zhǔn)圖庫及設(shè)計(jì)資料 第六十四條工程設(shè)計(jì)中心在設(shè)計(jì)文件審核確認(rèn)完成后，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)資料上傳到公司信息化系統(tǒng)中的項(xiàng)目圖庫。 第六十五條標(biāo)準(zhǔn)圖庫為經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)圖評(píng)定委員會(huì)評(píng)定，能成為全公司通用標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)資料庫，標(biāo)準(zhǔn)圖的評(píng)定必須經(jīng)過推薦、評(píng)審、確定等程序，由標(biāo)準(zhǔn)圖評(píng)定委員會(huì)評(píng)選確定，信息化系統(tǒng)管理員負(fù)責(zé)錄入?！ 〉诹鶙l信息化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)圖庫的內(nèi)容必須通過授權(quán)才能在開放的終端瀏覽查看，必須通過審批才可以在開放的終端下載，以確保設(shè)計(jì)資料的保密與數(shù)據(jù)安全。 第六十七條設(shè)計(jì)文件的歸檔部門： 設(shè)計(jì)任務(wù)書營銷企發(fā)中心、工程設(shè)計(jì)中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)營銷企發(fā)中心、工程設(shè)計(jì)中心 方案設(shè)計(jì)營銷企發(fā)中心、工程設(shè)計(jì)中心 初步設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)中心 概算書工程設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)預(yù)算中心、財(cái)務(wù)融資中心 施工圖審圖備案圖工程設(shè)計(jì)中心、項(xiàng)目公司 預(yù)算書工程設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)預(yù)算中心、財(cái)務(wù)融資中心、項(xiàng)目公司 設(shè)計(jì)變更通知單工程設(shè)計(jì)中心、項(xiàng)目公司 施工技術(shù)核定單工程設(shè)計(jì)中心、項(xiàng)目公司 竣工圖工程設(shè)計(jì)中心、項(xiàng)目公司 圖紙電子文件工程設(shè)計(jì)中心 第六十八條工程設(shè)計(jì)中心和項(xiàng)目公司應(yīng)配置資料管理員，做好設(shè)計(jì)文件資料的收取、登記和分發(fā)臺(tái)賬工作。第六十九條設(shè)計(jì)文件的數(shù)量需滿足報(bào)建、施工及存檔的需要，并在設(shè)計(jì)委托合同中予以明確。超印、超曬的設(shè)計(jì)文件，在工程結(jié)束后由設(shè)計(jì)單位憑《文件簽領(lǐng)單》統(tǒng)一和項(xiàng)目公司結(jié)算。
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