費(fèi)用定額

　　1、建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分組成。

　　2、措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。一般情況下措施項(xiàng)目分為兩大類，即通用項(xiàng)目和專用項(xiàng)目。通用項(xiàng)目為建筑安裝工程各專業(yè)在一般情況下均要發(fā)生的費(fèi)用。專用項(xiàng)目是指跟各專業(yè)的具體特點(diǎn)有關(guān)的費(fèi)用。

　　3、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。

　　臨時(shí)設(shè)施一般可分為以下三種類型：

　　1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如活動(dòng)房屋）設(shè)施

　　2）一次性使用臨建（如簡(jiǎn)易建筑）設(shè)施

　　3）其他臨時(shí)設(shè)施（如臨時(shí)管線）

　　4、夜間施工費(fèi)：是指由于設(shè)計(jì)和施工技術(shù)要求必須連續(xù)施工而發(fā)生的夜間施工增加費(fèi)

　　5、冬雨季施工增加費(fèi)：是指按照施工及驗(yàn)收規(guī)范所規(guī)定的冬雨季施工要求，為保證冬雨季施工期間的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)所需要增加的費(fèi)用，包括冬雨季施工增加的工序、人工降效、機(jī)械降效、防雨、保溫、加熱等施工措施費(fèi)用。不包括冬季施工需要提高混凝土和砂漿強(qiáng)度等級(jí)所增加的費(fèi)用及特殊工程采取蒸養(yǎng)護(hù)法、電加熱法和暖棚法施工增加的設(shè)施費(fèi)用。

　　6、規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)證書的作用

　　規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)證書是編制施工圖預(yù)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)和辦理工程竣工結(jié)算及造價(jià)管理部門對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控、審核、檢查的依據(jù)。施工企業(yè)在投標(biāo)時(shí)，應(yīng)按各級(jí)定額站核準(zhǔn)的規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，如未按標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)費(fèi)讀取規(guī)費(fèi)時(shí)，投標(biāo)報(bào)價(jià)按低于成本價(jià)處理。

　　7、免費(fèi)費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。

　　8、利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)獲得的盈利。利潤(rùn)的收入，主要用于發(fā)展生產(chǎn)和改善企事業(yè)職工的福利。

　　9、稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。

　　建筑安裝工程費(fèi)用定額的取費(fèi)基礎(chǔ)與表現(xiàn)形式

　　1、費(fèi)用定額的取費(fèi)基礎(chǔ)

　　1）以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的

　　2）以定額人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的

　　2、費(fèi)用定額的表現(xiàn)形式

　　費(fèi)用定額按總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包為表現(xiàn)形式

　　建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則

　　1、工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)算規(guī)則

　　1）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程，采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)的內(nèi)容包括完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　2）人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)

　　編制投標(biāo)控制價(jià)時(shí)，人工、材料、機(jī)械的消耗量按造價(jià)部門發(fā)布的消耗量定額計(jì)算，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按造價(jià)部門發(fā)布的價(jià)目匯總表、信息指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。

　　企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，人工、材料、機(jī)械的消耗量按企業(yè)定額計(jì)算或參考造價(jià)部門發(fā)布的消耗量定額計(jì)算，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算或參考造價(jià)部門發(fā)布的信息指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。

　　3）措施費(fèi)包括施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)

　　施工技術(shù)措施費(fèi)，在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，按造價(jià)部門發(fā)布的消耗量定額及價(jià)目匯總表和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，按企業(yè)定額及施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。

　　施工組織措施費(fèi)雖的生活性臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)屬不可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)及價(jià)款結(jié)算中任何一方均不得隨意調(diào)整。施工組織措施費(fèi)在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，按費(fèi)用定額費(fèi)率執(zhí)行，企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，除上述三項(xiàng)不可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用按定額執(zhí)行外，其余費(fèi)用可參照本定額執(zhí)行。

　　4）規(guī)費(fèi)是指省級(jí)以上政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目，履帶不可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　　編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，按費(fèi)用定額規(guī)定的上限值計(jì)算。

　　5、免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)和利潤(rùn)是組成綜合單價(jià)的兩個(gè)因素，編制投標(biāo)控制價(jià)時(shí)，按本定額執(zhí)行，企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，可參照本定額執(zhí)行。

　　6、單位工程造價(jià)包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　2、定額計(jì)價(jià)計(jì)算規(guī)則

　　1）定額計(jì)價(jià)是指按照山西省《計(jì)價(jià)依據(jù)》消耗量定額及其價(jià)目匯總表、費(fèi)用定額和相關(guān)文件的規(guī)定計(jì)算建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式。

　　2）單位工程造價(jià)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

　　3）實(shí)行定額計(jì)價(jià)的建設(shè)工程，除規(guī)費(fèi)外，其他各項(xiàng)費(fèi)用均按造價(jià)部門發(fā)布費(fèi)用定額費(fèi)率執(zhí)行，規(guī)費(fèi)在編制標(biāo)底時(shí)，按費(fèi)用定額的規(guī)定的上限值計(jì)算。

　　有關(guān)問題的規(guī)定

　　1、簽證工

　　系指建設(shè)單位向施工單位借用工人，完成屬于建設(shè)單位自行負(fù)責(zé)的工程，以及施工前期屬于建設(shè)單位負(fù)責(zé)的準(zhǔn)備工作而發(fā)生的用工。

　　2、有害氣體保健津貼

　　3、停窩工損失費(fèi)

　　施工機(jī)械停窩工損失費(fèi)：定額機(jī)械臺(tái)班的停滯費(fèi)*停滯臺(tái)班量

　　工人停窩工損失費(fèi)：每工單價(jià)*停窩工總工日量，再以停窩工人工費(fèi)總額的30%作為管理費(fèi)。

　　4、返工損失費(fèi)

　　5、施工現(xiàn)場(chǎng)耗用水、電費(fèi)

　　6、生活用水、電費(fèi)用

　　7、預(yù)留金

　　是招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額，由招標(biāo)人在工程量清單中明確。有標(biāo)底的項(xiàng)目按單位工程費(fèi)的6%8%計(jì)算；無工程標(biāo)底的項(xiàng)目按單位工程概算的5%6%計(jì)算。

　　8、零星工作項(xiàng)目費(fèi)

　　9、總承包服務(wù)費(fèi)

　　是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行工程分包和材料采購(gòu)，承包方所發(fā)生的費(fèi)用

　　招標(biāo)人對(duì)總承包單位有能力承擔(dān)的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行分包，總承包單位可按分包工程費(fèi)的2%5%向建設(shè)單位計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)；招標(biāo)人對(duì)于總承包單位無能力承擔(dān)的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行分包，總承包單位可按分包工程的1%3%向建設(shè)單位讀取總承包服務(wù)費(fèi)。

　　10、構(gòu)件增值稅

　　11、材料費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

　　在定額計(jì)價(jià)中，如材料為甲方供應(yīng)時(shí)，可按下列兩種情況計(jì)算

　　第一種情況：甲方僅為工程提供材料而不進(jìn)行材價(jià)款計(jì)算，甲供材料按如下步驟計(jì)算：

　　第一步，施工單位按照定額取定價(jià)計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)

　　第二步，按同期造價(jià)管理部門公布的材料市場(chǎng)信息價(jià)進(jìn)和動(dòng)態(tài)調(diào)整

　　第三步，規(guī)定計(jì)到稅金

　　第四步，以定額取定價(jià)加市場(chǎng)信息與定額取定價(jià)的差價(jià)為基數(shù)，讀取材料采購(gòu)保管費(fèi)，按規(guī)定80%向施工單位計(jì)取，幫扣除80%的材料采購(gòu)保管費(fèi)后退還甲方。

　　第二種情況：甲方提供材料，并向施工單位材料部門已經(jīng)結(jié)算了材料價(jià)款的，甲供材料按如下步驟算：

　　第一步，施工單位按定額取定價(jià)計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)

　　第二步，施工單位按甲供材料的價(jià)格進(jìn)行找差

　　第三步，施工單位按規(guī)定計(jì)取稅金

　　土地使用權(quán)出讓方式分為四種：招標(biāo)方式、拍賣方式、協(xié)議出讓、掛牌出讓

　　土地使用權(quán)出讓年限：

　　《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫生條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：

　　①居住用地70年

　　②工業(yè)用地50年

　?、劢逃⒖萍?、文化衛(wèi)生、體育用地50年

　?、苌虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　⑤綜合或其他用地50年

　　建設(shè)單位管理費(fèi)：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支

　　工程監(jiān)理費(fèi)：指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用

　　工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：是指工程質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)工程質(zhì)量而收取的費(fèi)用

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