目前越來越多的建設(shè)單位在建設(shè)工程項目實施的過程中都會聘請專業(yè)造價咨詢機單位為“賬房先生”對工程造價進行監(jiān)控，這樣不僅避免了建設(shè)單位成本控制人員的

　　專業(yè)不足而且能有效減少工程建設(shè)過程中的貪污、舞弊現(xiàn)象，工程造價變更直接關(guān)系到工程建設(shè)進度、工程進度款的撥付、竣工結(jié)算的辦結(jié)周期，造價咨詢機構(gòu)的作

　　用日益重要。下面就造價咨詢機構(gòu)在個設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段的控制方法簡單談?wù)剛€人看法。?

　　1.設(shè)計階段?

　　設(shè)計方案是工程項目的“靈魂”，設(shè)計方案的優(yōu)劣決定著造價是否合理和工程的經(jīng)濟效益。據(jù)國外調(diào)查分析，設(shè)計費用只占工程全過程費用的1%～2%但對工程

　　造價的影響卻在35%～75%，有的項目由于設(shè)計行業(yè)缺乏競爭，設(shè)計人員在設(shè)計時不考慮結(jié)構(gòu)、方案的合理性、經(jīng)濟性，設(shè)計方案粗糙使得工程造價偏高，造成

　　了投資浪費。?

　　1.1積極參與設(shè)計方案的評審工作。

　　造價咨詢機構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計要求，在設(shè)計方案滿足工程結(jié)構(gòu)功能的前提下，從經(jīng)濟性、適用性等角度考慮，通過技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的分析論證，依據(jù)經(jīng)濟指標(biāo)為建設(shè)單位選擇優(yōu)化設(shè)計方案提供參考意見。?

　　1.2推廣限額設(shè)計，加強設(shè)計變更約束。

　　造價咨詢機構(gòu)應(yīng)幫助建設(shè)單位完善設(shè)計合同條款，加強對設(shè)計單位的合同約束，例如設(shè)計變更及修改增加的費用額度條款，當(dāng)圖紙設(shè)計結(jié)構(gòu)、功能不合理導(dǎo)致產(chǎn)生設(shè)計變更的費用達到施工合同價的某一百分比時，則扣罰設(shè)計單位一定比例的質(zhì)保金。?

　　1.3加強對設(shè)計圖紙的細部審核，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

　　設(shè)計圖紙中經(jīng)常會出現(xiàn)肥梁、胖柱等現(xiàn)象，這些部位導(dǎo)致鋼筋超量配置及截面的加大和混凝土標(biāo)號的提高，這些都會增加工程造價，所以要加強對結(jié)構(gòu)圖紙中柱、梁等主要受力部位的設(shè)計審查，避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。?

　　2.招投標(biāo)階段?

　　造價咨詢單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位加強對招標(biāo)文件、施工圖紙的審核和招標(biāo)控制價的編制、標(biāo)底的評審，審核各項條款設(shè)置是否嚴(yán)密謹(jǐn)慎、文字上是否有漏洞或者歧

　　義、設(shè)置的評標(biāo)辦法是否科學(xué)、招標(biāo)范圍是否明確。造價咨詢單位審核招標(biāo)控制價、標(biāo)底時既要考慮投標(biāo)總報價的合理性又要詳細評審其中各分項綜合單價的合理

　　性，看是否有漏項現(xiàn)象存在。對圖紙的細化程度審核時，要注意檢查標(biāo)注是否清晰，出詳圖的地方是否交代清楚，是否滿足準(zhǔn)確計算造價的要求。?

　　3.施工階段?

　　施工階段是把設(shè)計方案“活化”的階段，雖然施工階段對工程造價的影響力為5%～25%但是它卻占整個工程投資費用的90%以上，這個階段的造價具有不確

　　定性、多樣性，在設(shè)計方案和施工圖已經(jīng)確定的情況下，如何控制施工階段的造價尤為重要，它直接關(guān)系到項目工程的最終經(jīng)濟效益。?

　　3.1認(rèn)真審核變更，完善變更簽證資料。

　　在施工過程中因為對建筑結(jié)構(gòu)、功能要求的增加或減少不可避免會出現(xiàn)設(shè)計變更，造價咨詢單位做為造價監(jiān)控單位應(yīng)對將要發(fā)生的變更項目進行合理分析，作出預(yù)

　　算并進行技術(shù)經(jīng)濟分析上報建設(shè)單位，利于建設(shè)單位做出決定而且使造價得到實時反映。大部分的設(shè)計變更發(fā)生在隱蔽部位，造價監(jiān)控人員一定要到施工現(xiàn)場核實設(shè)

　　計變更的真實性并拍攝影像資料存檔作為結(jié)算時的依據(jù)。對于現(xiàn)場簽證要仔細核算工程量及實時的人工費、材料費、機械費等。?

　　3.2加強合同條款管理，提高反索賠意識。

　　造價監(jiān)控人員應(yīng)加強對合同條款的理解，明確合同的內(nèi)容和范圍以及合同文本界限，做到資料齊全、文字嚴(yán)密，以保證合同的順利履行，從而有效地減少、避免施

　　工索賠，減少工程費用的發(fā)生。由于施工階段環(huán)境因素的變化，合同糾紛經(jīng)常出現(xiàn)，各種索賠事件不斷出現(xiàn)，承包商提出索賠時應(yīng)認(rèn)真分析索賠方案是否合理、合

　　法，計算是否正確，依據(jù)是否齊全。并能積極地利用合同，根據(jù)相關(guān)的合同條款，對承包商進行反索賠，達到有效地控制工程造價的目地。?

　　4.竣工結(jié)算階段?

　　結(jié)算階段是確定工程造價的最后程序，是將工程造價如實反映出來。?

　　4.1嚴(yán)格執(zhí)行合同，對工程預(yù)算外的費用嚴(yán)格控制，對于未按圖施工的工作量一律核減費用。?

　　4.2加強對工程聯(lián)系單的審核，工程聯(lián)系單的類型包括設(shè)計變更、工期變化簽證、材料及價格變更等等，剔除其中不實部分杜絕高估冒算。