我國高層建筑、超高層建筑熱起自20世紀80年代,截止1996年末,我國國內(nèi)(不包括港、澳、臺地區(qū))已建成±0.000以上屋頂板高度達120米以上的高層建筑和超高層建筑100棟¹。摩天大樓曾代表了工業(yè)文明和科學(xué)技術(shù)的驕人成就,因而在20世紀許多國家和地區(qū)投入了對摩天大樓高度的競爭,我國也不例外,如深圳、廣州、上海、武漢、南京等大、中城市高樓拔地而起,高度不斷刷新。

　　“一座摩天樓就是一個立起來的城市?！?#187;2001年9月11日,位于美國紐約、高度達417米、居世界第四、雙峰并立的世界貿(mào)易中心大廈的轟然倒下,這決不亞于一座城市的毀滅,它除了給世界經(jīng)濟以巨大的損失外,也給各行各業(yè)予以深思。就當前我國高層、尤其是超高層建筑的飛速發(fā)展無疑是一個震撼性的提醒。

　　一、我國高層、超高層建筑的現(xiàn)狀分析：

　　不久前,有關(guān)機構(gòu)公布了世界最新超高層建筑排名º。位于前十名的超高層建筑中我國就有四座(包括港、臺地區(qū)),見表1。如果考慮到位于第11位的深圳地王大廈和位于第

　　12位的廣州中天廣場,世界最高的一打建筑中,中國占了一半。然而我國建筑界的“摩

　　天大樓”競賽仍如火如荼。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計»,目前上海24米以上的高層建筑接近

　　4000幢,其中100米以上的超高層建筑有200多幢。最近北京市在朝陽區(qū)建設(shè)“中央商務(wù)區(qū)”的規(guī)劃已定,要建造一批高300米左右的超高層建筑,其中國貿(mào)中心三期工程高330米,財富中心高257米,銀泰大廈高248米,而這一地區(qū)原先的控制高度是60至100米。擬議在北京奧運村中心地帶建造的世貿(mào)大廈(俗稱“雙塔”),規(guī)劃高度500米,建筑面積60萬平方米,投資約70億元¼,如果建成,其高度將超過452米高的吉隆坡“雙塔”,而成為“世界第一”。另據(jù)最新消息,由日本著名的森大廈公司牽頭建設(shè),投資6億多美元,坐落于上海浦東陸家嘴金融區(qū)內(nèi),設(shè)計建筑總面積33萬多平方米,地下3層,地上94層,設(shè)計高度達466米的上海環(huán)球金融中心,將在2005年建成。建成后其高度也將超過目前世界最高的吉隆坡佩重納斯大廈½。全國各地爭創(chuàng)本地、本國乃至世界“最高”的攀比之風(fēng)越演越烈。

　　綜觀中國高層建筑、超高層建筑建設(shè)的歷史,從其誕生之日起,就接力般地向世界最高挺進。1985年,地下3層,地上50層,±0.000以上屋頂板高度達160米高的深圳國貿(mào)大廈以“三天一層”的“深圳速度”,首開大陸超高層建筑的先河。1990年,由日本設(shè)計事務(wù)所株式會社熊谷組設(shè)計的地下3層,地上57層,±0.000以上屋頂板高度達208米高的北京京廣中心首次突破200米高度。1996年,以“九天四層樓”的新“深圳速度”建設(shè)了地下3層,地上81層,±0.000以上屋頂板高度達325米¹的深圳地王大廈。1998年,上海金茂大廈以總建筑面積28.95萬平方米,地下3層,地上88層,420.5米的高度排名世界第三。截止到目前為止,中國超高層建筑排名見表2

　　二、高層建筑、超高層建筑的含義：

　　所謂的高層建筑、超高層建筑有其歷史的局限性,隨著社會的發(fā)展、科技的進步,其定義會隨之發(fā)生變化。因此,高層建筑是一個相對而言的概念,至今尚未有統(tǒng)一的劃分標準,在不同國家、不同時期規(guī)定也不一樣:美國,把22～25米以上或7層以上的一般房屋,10層以上的住宅定義為高層建筑;英國,把24.3米(約80英尺)以上的房屋定義為高層建筑;法國,把50米以上的居住建筑,28米以上的其它建筑定義為高層建筑;日本,把8層或31米以上的房屋定義為高層建筑,把30層以上的旅游、辦公建筑和20層以上的住宅建筑定義為超高層建筑;前蘇聯(lián),把11～16層以上的住宅定義為中高層住宅,16層以上的建筑定義為高層建筑;我國,《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ45-82)規(guī)定:10層及10

　　層以上住宅和建筑高度超過24米的其它民用建筑為高層建筑;《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》(JGJ3-91)規(guī)定:8層及8層以上的建筑為高層建筑;《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定:7～9層的住宅為中高層住宅,10～30層住宅為高層住宅。根據(jù)聯(lián)合國教科文組織所屬世界高層建筑委員會建議,一般將高層建筑劃分為四類:一類高層建筑:9～16層,高度不超過50米;二類高層建筑:17～25層,高度不超過75米;三類高層建筑:26～40層,高度不超過100米;四類高層建筑:40層以上,高度超過100米。因此,在我國一般將8層(包括8層)以上的房屋建筑定義為高層建筑,將高度超過100米以上

　　的房屋建筑定義為超高層建筑»。

　　三、高層建筑、超高層建筑的優(yōu)越性分析：

　　半個世紀以前,高層建筑曾一度被看作為經(jīng)濟實力的象征。它的高速發(fā)展有其歷史的必然性和積極意義。首先,高層建筑的建設(shè)是以高科技、新材料為背景,它推動人類科技水平的不斷提高、經(jīng)濟實力的不斷增強、新型建筑材料的不斷出現(xiàn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷進步。如中華第一高樓即世界第三高樓——上海金茂大廈,作為一項國家級乃至國際級建筑科技的大展示,金茂大廈的落成不僅為申城創(chuàng)造出了又一杰出的標志性建筑,而更重要的是由其樹立的建筑典范為中國建筑史翻開了新的一頁。金茂大廈是一座集辦公樓、賓館為一體的智能化高檔樓宇。大廈的3至50層為可容納萬人同時辦公的寬敞的無柱辦公室間,53至87層為世界上最高的超5星級酒店金茂凱悅大酒店,88層為國內(nèi)迄今為止最高的觀光層。大廈有計算機監(jiān)控站和模擬屏幕控制的59臺電梯、18臺自動扶梯,從電梯底層到88層所花的時間不會超過1分鐘,其中有兩部直達88層的電梯,載重量為2.6噸,一次可乘35人,速度高達9.1米秒;這些電梯以分區(qū)穿梭和中、高速以及層層?？咳N分類相結(jié)合,可以保證等候電梯的時間不超過30秒。2001年的APEC會議上,一位來自日本的賓客說:“從這里看下去,上海一派繁榮景象?！币晃环慨a(chǎn)界權(quán)威人士在得知上海環(huán)球金融大廈將盡快投入實質(zhì)性建設(shè)的消息后表示:這是一種象征,它喻示:隨著中國入世和“十五”計劃的實施,浦東房地產(chǎn)業(yè)即將迎來新一輪開發(fā)和發(fā)展的高潮。同時,浦東的金融業(yè)、交通業(yè)、電子通訊、科技文化教育產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展,也將達到新的高度。

　　其次,高層建筑和超高層建筑可以緩解大、中城市用地緊張的矛盾,用有限的“黃金地段”發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。建筑界有關(guān)人士認為:在地價昂貴的區(qū)域,建高層有利于平衡地價¾。第三,高層建筑尤其是超高層建筑可以創(chuàng)造旅游景點和人文景觀。如上海雖然沒有名山大川,但這幾年興建的金茂大廈、東方明珠電視塔等標志性建筑創(chuàng)造了壯觀的都市景色,使中外登高旅游者心曠神怡。因此登樓觀光成了上海一個特色旅游項目。整座金茂大廈由主樓與裙房構(gòu)成,遠遠望去其主樓像一支筆,裙房則恰如一本翻開的書,在距地面341米的全上海最高的觀光層上,往西看是東方明珠電視塔的三顆紅珠子,黃浦江像一根白絲帶,外灘建筑群更像是一組精雕細刻的縮微圖。據(jù)介紹,金茂大廈每天接待參觀學(xué)習(xí)、旅游觀光等約10萬人次以上,且上海每年還在此舉行一次大型登高比賽。

　　四、高層建筑、超高層建筑的消極性分析：

　　美國“9.11”恐怖事件的發(fā)生,高層建筑尤其是超高層建筑引起了人們的反思。我國建設(shè)部智能化系統(tǒng)工程設(shè)計專家林賢光指出:出了事是禍害,沒出事是包袱。2000年8月底,林賢光曾在上海主持國際超高層建筑經(jīng)營管理研討會,排名世界前五位的摩天樓樓主及有關(guān)經(jīng)營管理人士均參加。會上,樓主們最關(guān)心的就是超高層建筑的消防、突發(fā)事件應(yīng)對,以及智能化管理。首先,最令人心和無奈的是火災(zāi)。1974年巴西圣保羅焦瑪大樓火災(zāi),造成188人死亡,245人受傷;1980年美國27層的米高飯店火災(zāi),燒死84人,燒傷679人;1988年5月5日,美國洛杉磯62層的第一國際銀行大樓陷入火海,共5層樓著火。同年5月,帝國大廈連續(xù)兩次發(fā)生火災(zāi),第二次是從第86層起火,一直燒到102層;1992年我國沈陽市21層金三角大廈起火,直接經(jīng)濟損失43萬元;1996年香港嘉利大廈起火,大火持續(xù)燃燒21小時,39人死亡,81人受傷;2000年5月12日,臺灣汐止科技園一棟26層寫字樓火災(zāi),狂燒43小時,損失100多億新臺幣….毫無疑問,高層建筑、超高層建筑比其它民用建筑潛伏著更多的火災(zāi)危險性:電氣故障、機械故障、吸煙不慎、明火管理不善、施工違章作業(yè)等。金茂大廈的老總坦言:目前還沒有人對金茂里面的1.4萬個閥門了如指掌。同時高層建筑超高層建筑中的垂直樓梯間、電梯井、衣物滑槽以及封堵不嚴的管道井,在火災(zāi)時形成煙囪效應(yīng)。煙氣沿豎向井道上升的速度有時甚至可達每秒8米?；饎菥懑B沿外墻向上擴大,玻璃幕墻建筑因此遭受的危險會更大。

　　其次,高層建筑、超高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi),撲救也極其困難。消防云梯車最高僅能達到53米。水帶直接供水高度只有150米。超過300米的超高層建筑,可能容納數(shù)萬人,若發(fā)生事故,人員疏散極其困難。沒有防煙防火防水措施的客用電梯必須停止使用,有限的樓梯間是人員疏散的惟一手段。而一旦停電,消防電梯無法使用,消防人員只能通過樓梯間登高,與恐懼的人群對撞。1988年的洛杉磯第一國際銀行大樓火災(zāi)中,大部分人是由直升機從高達260多米的樓頂救走的。

　　第三,除了安全,值得關(guān)注的就是經(jīng)濟問題。據(jù)高420.5米、位居中國第一和世界第三的浦東金茂大廈老總言,除了擔心消防安全和突發(fā)事件外,每平方米造價為2萬元,建設(shè)總投資50億元,其中24億元為貸款,還貸壓力十分沉重,而且每天日常的管理維護費用高達100萬元人民幣,比建造投資要大得多。兩架擦窗機一天到晚不停地擦,擦完一遍窗需要一年。如果大廈使用壽命以65年計,管理費用大約是建設(shè)投資的3倍。因此,建筑界人士認為,在龐大的維護管理費用面前,高度超過300米的超高層建筑已經(jīng)失去了節(jié)約用地的經(jīng)濟意義。