鑒于我國大中型城市日益嚴(yán)重的環(huán)境狀況，綠色建筑無疑是未來城市規(guī)劃中的一個(gè)發(fā)展趨勢。然而目前，我國對(duì)于綠色建筑的知識(shí)普及還有所欠缺，規(guī)劃目光還不是很長遠(yuǎn)。

那么，綠色建筑在規(guī)劃過程中會(huì)遇到哪些問題?對(duì)于改善城市環(huán)境會(huì)帶來哪些作用?

近日，就上述問題，美國聯(lián)合技術(shù)管理(北京)有限公司董事總經(jīng)理藍(lán)沛文女士表示了自己的看法。

綠色建筑是一個(gè)全生命周期的概念

Q：在北京CBD核心區(qū)進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃時(shí)，應(yīng)首先考慮的重點(diǎn)是什么?

藍(lán)沛文：北京CBD核心區(qū)土地資源非常緊張，所以規(guī)劃上的一個(gè)重點(diǎn)就是因地制宜，根據(jù)它的實(shí)際特點(diǎn)去建超高層建筑。另外要讓大家共同分享資源，比如某一個(gè)區(qū)域的供冷或供熱都可以分享，盡可能的因地制宜，而不是技術(shù)的堆砌。所以，選擇這些項(xiàng)目最適合的策略往往不是最花錢的策略。

那么，怎么去找到設(shè)計(jì)的平衡點(diǎn)呢?

綠色建筑不是一蹴而就，而是分階段完成的。因?yàn)樗且粋€(gè)全生命周期的概念，不僅體現(xiàn)在設(shè)計(jì)階段，還涉及到施工以及后期運(yùn)營，包括現(xiàn)場設(shè)備安裝、調(diào)試等，都可能會(huì)影響到綠色建筑是否能最終落實(shí)節(jié)能的要求。

在設(shè)計(jì)這方面，很多業(yè)主對(duì)打造綠色建筑的聲音也特別強(qiáng)，我們很幸運(yùn)碰到這些客戶，比如中信、萬通等，他們本身就有打造綠色建筑的動(dòng)力，或者他們對(duì)自身的需求非常了解，那我們的工作是去協(xié)助他們，給予他們一些技術(shù)上的支持。

北京發(fā)展綠色建筑有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢

Q：您此前提到，北京的綠色CBD充滿了機(jī)遇和挑戰(zhàn)，能不能具體談一下，機(jī)遇在哪兒?挑戰(zhàn)在哪兒?如果對(duì)比曼哈頓來說，有什么可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)?

藍(lán)沛文：北京有它得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，這座城市不光有很多老舊的建筑，也有很多全新的建筑。在這一點(diǎn)上，曼哈頓跟北京有很多的相似之處。比如在老建筑物的改造方面，曼哈頓也有很多這方面的需求。

UTC提供很多產(chǎn)品與服務(wù)來跟其他的一起幫助業(yè)主打造綠色建筑。無論是設(shè)全新節(jié)能方案，還是針對(duì)已有建筑打造高投入產(chǎn)出比的節(jié)能改造方案。

我們在中國和海外已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和案例，通過建筑改造，達(dá)到節(jié)省能源的目的，讓業(yè)主和運(yùn)營商能從資金運(yùn)營的角度，大幅降低成本。

數(shù)據(jù)和案例證明，一個(gè)非常大的建筑蜂窩體或一個(gè)摩天大廈，通過我們的節(jié)能技術(shù)改造，通過合理的利用建筑內(nèi)數(shù)據(jù)的捕捉和運(yùn)用，每年能夠節(jié)約大概100萬美元左右的運(yùn)營成本。

提到曼哈頓和北京的比較，曼哈頓70%到80%的建筑都是綠色建筑，而北京CBD是有著這座城市最大、密度最高的綠色建筑群。所以我們覺得這里面的機(jī)會(huì)是非常多的，UTC也非常愿意能夠幫助北京CBD在綠色建筑這上面做出更多的成就，讓更多的人受益。

藍(lán)沛文：說到綠色建筑的挑戰(zhàn)，我覺得可能還是在于行業(yè)認(rèn)知和商業(yè)模式方面：

首先就是購買新的設(shè)備需要一定的前期投入，但是實(shí)際上通過對(duì)這些設(shè)備的合理運(yùn)用、調(diào)試以及搭配，我們可以從后面的節(jié)能上與前期投入達(dá)到平衡。

然而，包括剛才提到的既有建筑改造，資金的回收往往需要一個(gè)過程，所以很多業(yè)主仍然傾向于一開始購買那些更便宜的設(shè)備。但是他們忽略了在整個(gè)綠色建筑的運(yùn)營過程中，很多的初期投資是可以完全得到回收的。這就是我說的對(duì)公眾和業(yè)主的教育。

再有一點(diǎn)是商業(yè)模式。要讓大家理解綠色建筑是一個(gè)更加節(jié)能、更加環(huán)保的建筑體系，它可以帶來長期的和綠色方面的回報(bào)，其回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在項(xiàng)目初期因購買廉價(jià)設(shè)備而節(jié)省的投資。

從既有建筑改造這方面來講，北京有很多十幾年，二十幾年的樓宇，例如代表了北京最早的、最先進(jìn)的一批5A級(jí)寫字樓。改造時(shí)，北京市政府有針對(duì)于舊樓改造的一些鼓勵(lì)性政策，我們也看到我們的一些客戶也積極地在這方面努力，尤其是改造，這么一個(gè)大家特別關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)，所做的每一個(gè)動(dòng)作，可能都會(huì)受到關(guān)注。

那么在改造進(jìn)行的時(shí)候，怎么才能不影響居民和周邊環(huán)境乃至運(yùn)營?這也是一個(gè)挑戰(zhàn)。在這方面我們也有一些相應(yīng)的案例，比如對(duì)于樓里的這種智能系統(tǒng)進(jìn)行改造，這類改造在進(jìn)行中不會(huì)讓建筑的使用者感受到太大的差別。但對(duì)于業(yè)主或運(yùn)營商而言，改造一年之后，這個(gè)建筑的能源費(fèi)用可以得到大幅降低。

通過綠色建筑教育傳達(dá)綠色建筑的優(yōu)勢

Q：另外我們講到綠色建筑教育，大家提到綠色建筑都覺得這真是個(gè)好東西，但是從成本的角度來講，具體是一個(gè)什么樣的情況?

藍(lán)沛文：根據(jù)2013年美國綠色建筑專業(yè)委員會(huì)和國際權(quán)威建筑雜志對(duì)全世界綠色建筑進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，對(duì)于綠色建筑，如果它們是經(jīng)過了相關(guān)認(rèn)證或者是符合綠色建筑設(shè)計(jì)需求，它的租金率和租金回報(bào)率都提高了7%到8%，同時(shí)，這個(gè)樓宇本身的價(jià)值也有5%的提升。

所以，我們要通過這種綠色建筑教育，與業(yè)主進(jìn)行充分溝通，讓大家了解到綠色建筑的好處實(shí)際上是非常多的，從經(jīng)濟(jì)上來講對(duì)于業(yè)主的投資是一個(gè)很劃算的行為。

另外從人文的角度來講，尤其像北京最近的這種霧霾天氣，如果一個(gè)人能夠在有這種室內(nèi)空氣過濾系統(tǒng)的綠色樓宇來工作生活的話，那么對(duì)于我們的身體健康以及勞動(dòng)生產(chǎn)率，都有很好的改善。

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