隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在大中城市出現(xiàn)了許多大型建筑物如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、超市、航站樓、候車樓、商業(yè)綜合體等，這些建筑的共同特征是有較大面積的內(nèi)區(qū)?！恫膳L(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定此類建筑物的內(nèi)外區(qū)宜分設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。有理論分析與實(shí)測(cè)表明,在有內(nèi)區(qū)的建筑物內(nèi)，由于內(nèi)區(qū)與外區(qū)空調(diào)負(fù)荷特性存在差別,那些對(duì)內(nèi)區(qū)與外區(qū)不作系統(tǒng)劃分,采用同一送風(fēng)參數(shù)的做法,勢(shì)必造成滿足其中一個(gè)分區(qū)，就無(wú)法滿足另外一個(gè)分區(qū)的后果，從而無(wú)法滿足整體的環(huán)境舒適度要求，這種現(xiàn)象在冬季與過(guò)渡季節(jié)尤其明顯。在冬季與部分過(guò)渡季節(jié),外區(qū)受外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱的影響,一般需要供熱,而內(nèi)區(qū)基本不受外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的影響,其負(fù)荷主要為燈光、設(shè)備、人體的散熱構(gòu)成的冷負(fù)荷,所以需要供冷。如果只是按外區(qū)的需要全面供熱風(fēng),勢(shì)必造成內(nèi)區(qū)過(guò)熱,使建筑物水平方向上冷熱不均。當(dāng)內(nèi)區(qū)有中庭等敞開(kāi)空間時(shí),過(guò)熱的內(nèi)區(qū)空氣會(huì)上升到建筑的頂層,致使首層冷風(fēng)侵入量過(guò)大,造成建筑物垂直方向冷熱不均。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為典型的大型商業(yè)綜合體，也同樣具有以上特點(diǎn)，不過(guò)由于已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)普遍存在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)封閉不嚴(yán)、外墻保溫不到位等現(xiàn)象，模糊并淡化了內(nèi)外分區(qū)的必要性。但是，對(duì)于大歌星等隔音要求嚴(yán)格、內(nèi)裝豪華的區(qū)域，由于建筑封閉嚴(yán)密，實(shí)際內(nèi)區(qū)依然存在。因原設(shè)計(jì)從成本等多方考慮，沒(méi)有對(duì)內(nèi)區(qū)單獨(dú)設(shè)計(jì)空調(diào)水系統(tǒng)，內(nèi)區(qū)冬季無(wú)法供冷，從而造成大歌星房間過(guò)熱，舒適性下降。隨著集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)要求越來(lái)越高，以及施工單位施工質(zhì)量的逐步提升，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能有了較大進(jìn)步；其次內(nèi)裝照明效果的提升也增加了內(nèi)部發(fā)熱量；再次萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)水平提高、業(yè)內(nèi)知名度提升帶來(lái)了客流的大幅度增加，因此人員負(fù)荷也大幅增加。以上種種因素導(dǎo)致在室內(nèi)步行街部分，也出現(xiàn)了一些實(shí)際內(nèi)區(qū)，目前部分已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目在過(guò)渡季和冬季二、三層的內(nèi)區(qū)存在溫度過(guò)高的問(wèn)題，在一定程度上影響了空調(diào)的品質(zhì)，降低了商業(yè)的舒適性。為了更好的保證萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)環(huán)境，創(chuàng)造最大的社會(huì)效益，同時(shí)降低建筑的能耗。經(jīng)機(jī)電所工程師和集團(tuán)專家共同調(diào)研分析，并通過(guò)理論計(jì)算結(jié)合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)最后確定了內(nèi)外分區(qū)的原則，保證商業(yè)綜合體外區(qū)在冬季采暖的情況下，內(nèi)區(qū)依然能夠有效制冷，具體成果如下：一、內(nèi)區(qū)的具體部位：1、緊鄰百貨等主力店的二層、三層的室內(nèi)步行街的店鋪區(qū)域。2、大歌星區(qū)域。二、外區(qū)的具體部位：1、一層室內(nèi)步行街公共部分及店鋪。2、二層、三層的室內(nèi)步行街公共部分。3、二、三層步行街端頭靠外墻的店鋪。4、與銷售外鋪貼臨的二層室內(nèi)步行街的店鋪及其上部的三層室內(nèi)步行街的店鋪區(qū)域。5、其它主力店（酒樓、影院、電器賣場(chǎng)、大玩家等）及次主力店區(qū)域。見(jiàn)附圖1：（圖中綠色區(qū)域?yàn)閮?nèi)區(qū)，粉色區(qū)域?yàn)橥鈪^(qū)）三、水系統(tǒng)劃分：1、內(nèi)區(qū)設(shè)獨(dú)立的分集水器，設(shè)2個(gè)支路，分別為：支路1緊鄰百貨等主力店的二層、三層的室內(nèi)步行街的店鋪區(qū)域；支路2大歌星區(qū)域的風(fēng)機(jī)盤(pán)管；內(nèi)區(qū)空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)獨(dú)立的高位膨脹水箱及獨(dú)立的補(bǔ)水泵。2、外區(qū)設(shè)分集水器，設(shè)多個(gè)回路，包括影院、酒樓、次主力店、大玩家、大歌星新風(fēng)機(jī)組、電器賣場(chǎng)、室內(nèi)步行街外區(qū)（室內(nèi)步行街外區(qū)不少于3個(gè)回路，新風(fēng)機(jī)組從外區(qū)回路接）；設(shè)獨(dú)立的高位膨脹水箱，獨(dú)立的補(bǔ)水泵。3、內(nèi)區(qū)分集水器既能接冷水機(jī)組又能接免費(fèi)制冷，同時(shí)還要有冬季室溫低時(shí)采暖的措施。4、同一回路接多根立管時(shí)，在一層管井內(nèi)的空調(diào)回水立管上加靜態(tài)平衡閥。通過(guò)對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行內(nèi)外分區(qū)，可以實(shí)現(xiàn)以下兩種空調(diào)季節(jié)的商管物業(yè)部分空調(diào)的合理運(yùn)行：1、工況一，在過(guò)渡季外區(qū)不需要供冷時(shí)，通過(guò)新風(fēng)直送就可以達(dá)到外區(qū)舒適要求，而內(nèi)區(qū)可以單獨(dú)供冷，這樣可以降低系統(tǒng)的電耗，可以解決商業(yè)建筑過(guò)渡季內(nèi)區(qū)過(guò)熱的問(wèn)題；2、工況二，在采暖季外區(qū)供熱的同時(shí)，內(nèi)區(qū)可以同時(shí)供冷，而且可以采用冷卻塔免費(fèi)供冷，解決建筑內(nèi)冷熱相互抵消的問(wèn)題，即降低建筑的能耗，也解決了內(nèi)區(qū)過(guò)熱的問(wèn)題。通過(guò)以上的空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)措施，保證了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心高品質(zhì)的商業(yè)環(huán)境，吸引更多的優(yōu)質(zhì)商戶和顧客，從而進(jìn)一步提升萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。