國家建設部住宅產業(yè)辦公室對于智能化小區(qū)提出了一個基本概念：住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計算機、通信與網絡、自控和IC卡），通過有效的傳輸網絡，將多元的信息服務與管理、與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。隨著新產品、新技術、新工藝的不斷躍進，這一基本概念也將會有所變化。

　　隨著信息時代的不斷發(fā)展，智能化住宅小區(qū)的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監(jiān)控等系統(tǒng)，已經發(fā)展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區(qū)中廣泛應用。

　　1智能化住宅小區(qū)建設的基本要素

　　智能化住宅小區(qū)的建設，要根據(jù)小區(qū)建設的整體規(guī)劃定位，遵循以下幾點基本要素。

　　1.1對智能化小區(qū)的正確認識

　　首先，對于智能化住宅小區(qū)的建設，建設方要明確什么是智能化小區(qū)，它不單單是安裝一個電視插座，一個監(jiān)控攝像機那么簡單。智能化小區(qū)是一個綜合性多技術手段的系統(tǒng)工程，它不僅需要專業(yè)技術的應用，還需要其它各個專業(yè)的配合，正確的認識對小區(qū)的后續(xù)運作起著至關重要的作用。

　　1.2對智能化小區(qū)的合理需求定位

　　智能化住宅小區(qū)的建設需要合理的需求定位，要根據(jù)小區(qū)的項目投資、整體規(guī)劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環(huán)境、后續(xù)管理等各個因素來確定小區(qū)智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區(qū)管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發(fā)展的需求等等。如建設方對小區(qū)的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統(tǒng)外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統(tǒng)的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。

　　1.3對智能化小區(qū)的系統(tǒng)優(yōu)化設計

　　智能化小區(qū)建設的關鍵，在于系統(tǒng)的整體規(guī)劃設計，一個小區(qū)是否能真正體現(xiàn)其智能化，全在于此。智能化建設是一個系統(tǒng)工程，它是由各個子系統(tǒng)組成，在各個系統(tǒng)的實施及運行階段，它們是一個整體。在設計當中，要注意各系統(tǒng)的適用性、節(jié)能性、可擴展性、經濟性等各方面因素，更要考慮各個系統(tǒng)之間聯(lián)系，優(yōu)化設計，使之達到安全性、舒適性的目的。

　　1.4對智能化小區(qū)的規(guī)范化實施

　　在明確了建設的目的后，將進入真正的實施階段，規(guī)范化的實施能夠確保智能化系統(tǒng)工程順利的運行。從系統(tǒng)規(guī)劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進行施工、安裝、調試，最終到系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，整個過程都需要其規(guī)范化的操作實施。規(guī)范化的實施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使小區(qū)智能化建設能夠有條不紊的進行，是小區(qū)智能化系統(tǒng)運行的根基。

　　2智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)規(guī)劃

　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的建設，是以綜合布線為基礎，將各個子系統(tǒng)高效穩(wěn)定的集成在一起。

　　2.1安全自動化

　　2.1.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)包括室內室外兩個部分。室內需要防護的區(qū)域可以包括電梯前室、電梯內、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區(qū)域可以包括小區(qū)的出入口、小區(qū)四周、小區(qū)內主要街道和其它隱蔽位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機，定點攝像機與動點攝像機相結合的布放方式，可采用全實時錄像，確保小區(qū)安全。

　　2.1.2防盜報警系統(tǒng)。在室內房間安裝雙鑒探測器、報警按鈕、門磁等設備，當有報警發(fā)生時，將信號傳至小區(qū)控制中心，小區(qū)控制中心值班人員可立即趕赴現(xiàn)場進行處理。雙鑒探測器可設置于一些重要房間，報警按鈕設置于隱蔽并方便人員使用的地方。

　　2.1.3周界防范系統(tǒng)。為了防止不法分子非法進入小區(qū)內作案，設計在小區(qū)圍墻或柵欄上安裝紅外對射探頭，它可以為小區(qū)設置安全的第一到防線，此系統(tǒng)可與閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)進行聯(lián)動。為了管理方便，系統(tǒng)可配置報警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報警區(qū)域。

　　2.1.4巡更系統(tǒng)。在小區(qū)內設置無線巡更系統(tǒng)，小區(qū)值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。這是一種人機相結合的防護方式，巡更路線的規(guī)劃十分重要。

　　2.1.5智能家居系統(tǒng)。隨著小區(qū)智能化的不斷發(fā)展，智能家居系統(tǒng)已經在小區(qū)中使用，基于可視對講系統(tǒng)為基礎的智能家居系統(tǒng)，已經逐步為人們所接受。通過設備實現(xiàn)對燈光、窗簾、家用電器的現(xiàn)場及遠程控制，它是現(xiàn)代化智能小區(qū)建設不可或缺的一部分。

　　2.1.6門禁系統(tǒng)。在小區(qū)的各個出入口、電梯可設置門禁系統(tǒng)，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區(qū)內的住戶及物業(yè)管理人員方面、快捷、安全的進出通行。

　　2.1.7煤氣泄漏報警系統(tǒng)。煤氣泄漏報警系統(tǒng)是在廚房、餐廳等位置安裝煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面通知中心控制室由控制室值班員作處理。

　　2.1.8消防報警系統(tǒng)。消防報警系統(tǒng)是在房間安裝煙感或溫感探測器，當住戶發(fā)生火災時，觸發(fā)報警，并將信號傳送到報警中心。

　　2.2通訊自動化

　　2.2.1綜合布線系統(tǒng)（語音、數(shù)據(jù)）。小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)不僅僅包括了語音、數(shù)據(jù)的信號傳輸網絡，它還包括了安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等多個系統(tǒng)的整體傳輸網絡，要考慮系統(tǒng)的結構完整，各設備之間接口規(guī)范。它就象人的神經，構成了小區(qū)的神經系統(tǒng)。

　　2.2.2有線電視系統(tǒng)。數(shù)字有線電視系統(tǒng)是一個從節(jié)目采集、節(jié)目制作、節(jié)目傳輸、一直到用戶端接收機，都要以數(shù)字方式處理信號的端到端的系統(tǒng)。全國早已開展了數(shù)字電視的建設，對于建設方、設計方來說，應該注意的是傳輸網絡的構架及終端用戶的使用，與新技術相配套。

　　2.3管理自動化

　　2.3.1水、電、煤氣的遠程抄表系統(tǒng)。三表的遠程抄表系統(tǒng)日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計數(shù)器讀出，儲存于芯片中，再通過網絡傳輸?shù)娇刂浦行模刂浦行挠嬎忝}沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來。可以與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費，從而實現(xiàn)遠程抄表與自動扣費結合。

　　2.3.2停車場管理系統(tǒng)。系統(tǒng)可采用非接觸式智能卡停車場管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對停車場車輛進出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發(fā)生。系統(tǒng)采用聯(lián)網設計方式，與門禁系統(tǒng)、電梯刷卡等集成到一卡通用?？蓪崿F(xiàn)脫機運行、圖像對比、車位顯示、收費、防砸車等功能。

　　2.3.3供水、供電設備管理系統(tǒng)。系統(tǒng)是通過有關網絡，控制中心可顯示小區(qū)內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發(fā)生故障時，控制中心發(fā)生報警并通知管理人員處理事故。

　　2.3.4公共信息顯示系統(tǒng)。智能化住宅小區(qū)的特點之一就是面積大，在項目的前期規(guī)劃中，建設方和設計根據(jù)園區(qū)的情況設置公共信息顯示系統(tǒng)，采用室外LED顯示屏，起到信息發(fā)布、美化環(huán)境、提高小區(qū)檔次的作用。

　　2.3.5背景音樂及公共廣播系統(tǒng)。在小區(qū)的園區(qū)內、地下停車場、電梯前室可設置背景音樂及公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)對全區(qū)或各別分區(qū)進行有選擇的廣播，能夠實現(xiàn)音樂播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時具備消防廣播功能。

　　結束語

　　智能化住宅小區(qū)的建設需要整體的規(guī)劃設計，它不單純的是每個系統(tǒng)的疊加，作為設計者要縝密細致的考慮每一個環(huán)節(jié)，每一個系統(tǒng)，才能把握好全局，建設出讓使用者滿意的真正意義上的智能化住宅小區(qū)。