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業(yè)主對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度與費(fèi)用的整合管理
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引言名易軟件-建筑系統(tǒng)
名易軟件-系統(tǒng)
我國(guó)的建設(shè)監(jiān)理制度從1988年起在全國(guó)逐步推行，經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，建設(shè)監(jiān)理方面的法規(guī)、政策也逐漸完備。但是，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深入發(fā)展，以及加入ＷＴＯ后中國(guó)的建筑市場(chǎng)日益國(guó)際化，固定投資正在向多元化方向發(fā)展，我國(guó)的建設(shè)監(jiān)理事業(yè)也面臨著機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的局面。一方面是社會(huì)對(duì)建設(shè)監(jiān)理的大量需求，監(jiān)理從業(yè)人員和監(jiān)理公司的迅速增加，另一方面是監(jiān)理的作用未能真正的發(fā)揮而得不到社會(huì)的認(rèn)可，而越來(lái)越多的業(yè)主擁有自己的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)和一批管理經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目管理人員在項(xiàng)目建設(shè)中加強(qiáng)了對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理，并且在項(xiàng)目管理的進(jìn)度和費(fèi)用控制中取得明顯的經(jīng)濟(jì)效果，所以，業(yè)主加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理的方式應(yīng)該成為我國(guó)現(xiàn)行監(jiān)理制度下一個(gè)值得研究的課題。本文通過(guò)對(duì)某一建設(shè)項(xiàng)目的管理方法和具體應(yīng)用過(guò)程的研究分析，擬探討具有較強(qiáng)項(xiàng)目管理能力的業(yè)主在我國(guó)現(xiàn)行監(jiān)理制度下加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理的新理念。名易軟件-建筑工程
名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
1、建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理的現(xiàn)狀分析名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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1.1 建設(shè)監(jiān)理從業(yè)人員的年齡結(jié)構(gòu)、知識(shí)結(jié)構(gòu)不合理名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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目前從事監(jiān)理工作的人員相當(dāng)一部分是退休之后被監(jiān)理公司聘請(qǐng)，在精力上難以勝任繁忙的監(jiān)理工作。而那些剛從學(xué)校畢業(yè)的學(xué)生往往只經(jīng)過(guò)短期培訓(xùn)就上崗，因此，缺乏深厚的建設(shè)監(jiān)理理論基礎(chǔ)和其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、法律等方面的知識(shí)，一般難以獨(dú)立完成監(jiān)理工作[1].名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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1.2 監(jiān)理市場(chǎng)準(zhǔn)入制度不嚴(yán)密名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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監(jiān)理工作目前正處于發(fā)展階段，有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)理公司資質(zhì)審查不嚴(yán)，使監(jiān)理隊(duì)伍發(fā)展失控，從業(yè)單位和人員急劇增加，造成良莠不齊的局面，而且在從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證方面也存在標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置過(guò)低、證書(shū)發(fā)放過(guò)濫等問(wèn)題。名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
項(xiàng)目經(jīng)理博客
1.3 建設(shè)監(jiān)理單位進(jìn)行全方位、全過(guò)程的項(xiàng)目管理能力不足名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章
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我國(guó)的大部分建設(shè)監(jiān)理單位除了在施工質(zhì)量控制方面積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)、具備較強(qiáng)的能力之外，在其他方面的項(xiàng)目管理能力則不足，如：施工階段的水平、風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判定處理、索賠處理等還比較欠缺，設(shè)計(jì)監(jiān)理還處于探索階段，在市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)與分析、工程可行性研究、融資管理等許多方面還幾乎是空白。項(xiàng)目管理培訓(xùn)
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從以上可以看出，目前我國(guó)建設(shè)監(jiān)理的實(shí)際情況同國(guó)家推行建設(shè)監(jiān)理制度所要求的規(guī)范業(yè)主的管理行為、促進(jìn)工程建設(shè)水平的提高、制約施工承包商的行為、為業(yè)主減負(fù)、為與國(guó)際建筑市場(chǎng)接軌的目標(biāo)差距較大，建設(shè)監(jiān)理公司自身的建設(shè)、提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量不能滿(mǎn)足業(yè)主的需求。絕大多數(shù)業(yè)主在與建設(shè)監(jiān)理公司簽訂建設(shè)工程監(jiān)理合同時(shí)，往往規(guī)定監(jiān)理監(jiān)督的工作范圍只在項(xiàng)目的施工階段實(shí)行“三控、二管理、一協(xié)調(diào)”，實(shí)際上由于建設(shè)市場(chǎng)的客觀因素，監(jiān)理的工作內(nèi)容主要是質(zhì)量控制，雖也涉及一些進(jìn)度控制和成本控制，但與簽訂合同規(guī)定的“三控、二管理、一協(xié)調(diào)”的要求存在較大差距。名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章
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2、建設(shè)工程項(xiàng)目中業(yè)主管理的現(xiàn)狀比較[2]名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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根據(jù)我國(guó)監(jiān)理法規(guī)、政策、制度的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)一般都要聘請(qǐng)社會(huì)監(jiān)理單位參與全過(guò)程監(jiān)理，而作為業(yè)主也希望能聘請(qǐng)監(jiān)理單位參加建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程管理，以利于業(yè)主大幅度減少項(xiàng)目建設(shè)期間自身的工程技術(shù)和管理人員的數(shù)量，以更少的費(fèi)用、更快的進(jìn)度來(lái)完成項(xiàng)目的建設(shè)。但是，建設(shè)監(jiān)理對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的能力有限，為了達(dá)到對(duì)項(xiàng)目更高效的管理，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)許多業(yè)主（特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和高校新區(qū)建設(shè)單位），在項(xiàng)目建設(shè)前期就組織一個(gè)項(xiàng)目管理班子，全過(guò)程參與項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、可行性研究、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)和施工現(xiàn)場(chǎng)管理等工作。所以，建設(shè)項(xiàng)目管理中實(shí)際上業(yè)主承擔(dān)的責(zé)任和內(nèi)容要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于建設(shè)監(jiān)理公司，絕大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目的管理實(shí)施是以業(yè)主管理機(jī)構(gòu)為主，承包商為輔，監(jiān)理單位在項(xiàng)目管理工作中沒(méi)有突出其獨(dú)立的第三方位置。根據(jù)資料顯示，國(guó)際上項(xiàng)目管理的一般服務(wù)內(nèi)容在國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)由業(yè)主承擔(dān)。名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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由此可見(jiàn)，國(guó)外的項(xiàng)目管理公司承擔(dān)了項(xiàng)目全過(guò)程的管理工作，而在國(guó)內(nèi)這些工作大多數(shù)都是由業(yè)主承擔(dān)，聘請(qǐng)的監(jiān)理公司能負(fù)責(zé)施工階段的監(jiān)督管理工作，甚至大多數(shù)只進(jìn)行質(zhì)量控制，大量的前期工作、進(jìn)度和投資控制仍由業(yè)主承擔(dān)[3].名易軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
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3、業(yè)主對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度與費(fèi)用整合管理的分析[4]項(xiàng)目管理培訓(xùn)
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工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程是一個(gè)周期長(zhǎng)，人、財(cái)、物消耗量大的生產(chǎn)過(guò)程，各進(jìn)度階段的目標(biāo)是相互制約、相互補(bǔ)充的，項(xiàng)目的費(fèi)用控制是工程項(xiàng)目管理的重要組成部分，項(xiàng)目的進(jìn)度是影響費(fèi)用的重要因素[5].因此，要控制項(xiàng)目費(fèi)用，就應(yīng)在合理的進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)從決策設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段到采購(gòu)施工階段，把項(xiàng)目投資發(fā)生的費(fèi)用控制在批準(zhǔn)的投資限額以?xún)?nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，才能確保項(xiàng)目總投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)[6].blog
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