2014年已經(jīng)過(guò)半，整體而言，上半年，樓市交易慘淡，庫(kù)存節(jié)節(jié)攀升，不少開(kāi)發(fā)商依舊在為長(zhǎng)時(shí)間的冷銷(xiāo)售而發(fā)愁。由于整體開(kāi)發(fā)量過(guò)于飽和，當(dāng)下的住宅市場(chǎng)更多是買(mǎi)方市場(chǎng)。盡管住宅市場(chǎng)整體成交不景氣，但仍有一些企業(yè)和樓盤(pán)逆市飄紅。據(jù)我觀察，但凡在市場(chǎng)形勢(shì)不好時(shí)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，在精細(xì)化設(shè)計(jì)方面都做得很不錯(cuò)，以此打動(dòng)了不少挑來(lái)挑去的購(gòu)房者。6月26日，中國(guó)勘察設(shè)計(jì)大師趙冠謙接受專(zhuān)訪時(shí)表示。

在他看來(lái)，樓市在經(jīng)歷此輪去行政化、更多以市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)為主后，業(yè)內(nèi)對(duì)住宅設(shè)計(jì)的理解有望進(jìn)一步升華，將有越來(lái)越多的房企主動(dòng)從居住者行為習(xí)慣的角度去研究住宅，精細(xì)化設(shè)計(jì)不再是口號(hào)，建設(shè)住起來(lái)更舒適的房子而非看起來(lái)好看的房子將成趨勢(shì)。

Q：設(shè)計(jì)趨勢(shì)往往與市場(chǎng)形勢(shì)密切相聯(lián)。在不同的市場(chǎng)形勢(shì)下，根據(jù)你的觀察，相應(yīng)的住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)表現(xiàn)有何不同?

趙冠謙：在商品住宅不愁賣(mài)的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商更關(guān)注的是如何在國(guó)家規(guī)范里偷面積，給客戶提供直接可以用的或交付后通過(guò)改造可以用的而不記入測(cè)繪面積的空間，從而給客戶提供所謂的附加值，很少關(guān)注如何通過(guò)空間的合理安排、通過(guò)建筑與結(jié)構(gòu)與安裝的更加協(xié)調(diào)合理的設(shè)計(jì)，提高空間的使用效率。

因此，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)往往只是開(kāi)發(fā)商們用于宣傳推廣的一句非常漂亮的廣告語(yǔ)，但真正的精細(xì)化設(shè)計(jì)并沒(méi)有在住宅建設(shè)中得到很好的推廣和實(shí)施。

而對(duì)于當(dāng)下的廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精細(xì)化設(shè)計(jì)住宅在設(shè)計(jì)之初就充分考慮到土建與家裝的有機(jī)結(jié)合，采用最佳集合尺寸，提前預(yù)留好家裝儲(chǔ)物空間，并充分利用墻垛、玄關(guān)等隱秘部位的倉(cāng)儲(chǔ)功能、大幅度節(jié)省空間，做到最大得房率以及最合適、人性化的戶型，更能充分滿足現(xiàn)代人對(duì)住宅的新追求。

Q：在設(shè)計(jì)業(yè)界大家經(jīng)常會(huì)談起日本住宅的設(shè)計(jì)理念，在你看來(lái)，日本住宅在精細(xì)化設(shè)計(jì)方面可以給我們提供那些借鑒?

趙冠謙：在精細(xì)化設(shè)計(jì)方面，日本住宅的所有空間均會(huì)得到充分利用，衣柜多采用嵌入式，從嵌入洗衣機(jī)到嵌入小型家電，都是從節(jié)省空間角度出發(fā)，相鄰房間雙面用柜交錯(cuò)儲(chǔ)藏很常見(jiàn)。儲(chǔ)藏室、生活服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、緊湊的書(shū)房，空間劃分合理緊湊。

這些與日本地少、房?jī)r(jià)高有關(guān)，但更重要的還在于精細(xì)化設(shè)計(jì)的理念已經(jīng)深入到了設(shè)計(jì)師們的頭腦當(dāng)中，同時(shí)也基于日本的開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主生活習(xí)慣的洞悉與理解。以日本積水公司為例，其在過(guò)去30年里對(duì)日本數(shù)以千計(jì)的家庭進(jìn)行了持續(xù)性的深入研究，正是這些細(xì)致研究和海量數(shù)據(jù)才有了現(xiàn)在他們公司大量深受市場(chǎng)歡迎的人性化設(shè)計(jì)，從而也給公司帶來(lái)可觀的效益和發(fā)展空間。

對(duì)比國(guó)內(nèi)的住宅設(shè)計(jì)，許多公司是以業(yè)主購(gòu)買(mǎi)力和家庭生命周期等為主要設(shè)計(jì)依據(jù)，極少有系統(tǒng)、深入研究業(yè)主生活習(xí)慣的。這就造成很多精裝修項(xiàng)目看起來(lái)很豪華、很大氣，但到真正居住起來(lái)卻存在諸多不便。

Q：精細(xì)化設(shè)計(jì)的最終目的還是為了充分滿足居住者的需要。作為設(shè)計(jì)師而言，該如何在實(shí)際作業(yè)中落實(shí)精細(xì)化設(shè)計(jì)的理念?

趙冠謙：需要說(shuō)明的是，精細(xì)化設(shè)計(jì)反映的是當(dāng)下人們正在追求的一種生活方式，一定要與家庭生活實(shí)態(tài)密切結(jié)合。住宅內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)必須充分發(fā)揮室內(nèi)每一平方米面積和每一立方米空間的作用。

作為設(shè)計(jì)師，首先要有一定的生活體驗(yàn)，能夠從生活實(shí)際出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)項(xiàng)目，前期功課要做足，要充分考慮未來(lái)的居住需要和室內(nèi)空間布置。每個(gè)房間、每個(gè)空間的尺度都要精心推算，才能最大限度地合理使用空間、減少空間浪費(fèi)。更為重要的是，所有的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、管線與設(shè)備等安裝設(shè)計(jì)都必須緊緊圍繞著這個(gè)未來(lái)的居住空間需要來(lái)展開(kāi)。

在具體作業(yè)中，一方面，設(shè)計(jì)師要重視并展開(kāi)對(duì)業(yè)主生活習(xí)慣的調(diào)研。另一方面，設(shè)計(jì)師要將各種空間的功能考慮得更為周到。比如，在一些項(xiàng)目中，哪怕是一個(gè)面積不大的臥室，也要在其內(nèi)設(shè)置一個(gè)衣帽間。而即使是一個(gè)較小的衛(wèi)生間，也要實(shí)現(xiàn)干濕分離，將馬桶、浴室和洗臉間分開(kāi)，更加方便不同家庭成員的不同使用需求。